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Maisonette-Wohnung in Magdeburg - 3-Zimmer - Balkon - Einbauküche - Studio im DG

Kaufpreis:
116.000,00 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Kaufpreis:
116.000,00 €
Hausgeld:
140,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.657,14 €/m²
Courtage:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
23.02
Momentanrendite:
4.34 %
Mieteinnahmen ist:
5.040,00 €
Wohnfläche ca.:
70,00 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Vermietbare Fläche:
70,00 m²

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1935
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
nicht Erlaubt

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine tolle 3 Zimmer Wohnung mit dem gewissen Etwas.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1935, welches 2004 kernsaniert wurde (bis auf die Grundmauern neu aufgebaut inkl. Dämmung, Elektrik, Estrich, Heizung, etc.; Baubeschreibung liegt vor).

Die Wohnung, die sich über das zweite Geschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt verfügt über ein ausgebautes und helles DG, was den besonderen Charme ausmacht.

Es ist über eine Wendeltreppe erreichbar, bietet mit über 44qm sehr viel Platz, zählt aber nur mit der Hälfte in die Wohnfläche (hat ein Flachdach mit zwei grossen Dachfenstern und hat ausreichend Raumhöhe auch für grosse Menschen;-))

Im 2. OG befindet sich eine Küche (mit EBK), ein kleiner Balkon, das Bad, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, von dem aus die Wendeltreppe ins ausgebaute Studio führt.

Ein Kellerabteil mit gut 10qm rundet die Wohnung ab.

Die Wohnung wird per Zentralheizung beheizt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 140,00 €.

Das Objekt ist derzeit zu einer Monatskaltmiete von 420,00 € an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Dies entspricht einer Rendite von über 4%.

Lage

Magdeburg- Cracau - Großer Spielplatz direkt vor der Tür - unweit der Elbe und der Altstadt

Ausstattung

Gleichermaßen geeignet für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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