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2 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen - Nebengebäude - Parkplätze - Gärten zur Vermietung und E

Kaufpreis:
699.000,00 €
Wohnfläche ca.:
800 m²
Gesamtfläche:
800 m²
Grundstück:
1532 m²
Stellplätze:
6
Kaufpreis:
699.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
873,75 €/m²
Courtage:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
800,00 m²
Gesamtfläche:
800,00 m²
Grundstück:
1.532,00 m²
Stellplätze:
6

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1912
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1912

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:
157.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Haustiere
nicht Erlaubt

Objektbeschreibung

Beide Häuser wurden ca 1912 als Wohn- und Geschäftshäuser (Spirituosenherstellung und -verkauf / Bäckerei) in Massivbauweise (Backstein) errichtet.

Während das eine Haus seit den 1990-iger Jahren komplett als Wohnhaus vermietet wurde, wird das Nachbarhaus vom Eigentümer bis heute als Wohnhaus mit Büroeinheit eigengenutzt.

Beide Häuser verfügen hinter den jeweiligen Wohnhäusern über ehemals gewerblich genutzte Nebengebäude mit ca. 190 m² Fläche.

Zu beiden Häusern gehören jeweils größere Gärten, die von den Mietern genutzt bzw. vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Beide Liegenschaften haben eine dreiseitige Grenzbebauung und sind an der Grenze zum Gehweg errichtet.

Die beiden Häuser haben einen Gemeinschaftsgiebel (Brandgiebel). Die Nebengebäude liegen an den Grenzen zu den Nachbarflurstücken.

Grundstücksgröße Ackerstraße 28: 920 m²
Grundstücksgröße Ackerstraße 30: 612 m²

Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen fallen allein im Objekt Ackerstr. 28 an, da im Objekt Ackerstr. 30 bisher keine Vermietung stattfindet

Lage

Die Liegenschaften befinden sich in Gelsenkirchen-Buer. Dieser Stadtteil grenzt im Norden an die Stadtteile Scholven und Hassel; im Westen an Gladbeck; im Osten an die Stadtteile Resse und Erle, sowie an Herten-Westerholt und im Süden an Beckhausen.

Buer liegt im Grünen und ist umgeben von Ackerland und kleinen Waldgebieten. Es verfügt über Grünzonen und Paranlegen mit Teichen und Seen, u.a. Schloss Berge und die begrünte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Versorgungsmöglichkeiten des mittelfristigen Bedarfs sind in ausreichendem Maße in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Fußgängerzone Buer mit sämtlichen Geschäften und Ärzten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Schulen und Kindergärten befinden sich - wie auch eine Bushaltestelle - in unmittelbarer Nähe.Die Auffahrt zur A2 ist knapp 3 km, die zur A42 rund 6 km und die B226 ca. 170 m entfernt.

Die Ackerstraße selbst ist eine 2-spurige, verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr mit unterschiedlicher Wohnbebauung.

Ausstattung

Beide Häuser sind komplett unterkellert und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster.

Das Haus Ackerstraße 28 verfügt auf 4 Etagen über 4 Wohnung mit 3 - 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und 2 Abstellräume und 88, 100, 100 und 87 m² Wohnfläche
Alle Wohnungn verfügen über eine Etagenheizung.
Das Haus wurde, mit Ausnahme des Treppenhauses und des Kellers, komplett in den Jahren 1995 bis 2016 saniert.
Dacheindeckung, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert und auf zeitgemäßem Stand.
Alle Bäder und Küchenspiegel wurden neu gefliest und mit Keramik ausgestattet.

Das Haus Ackerstraße 30 verfügt über 5 abgeschlossene Wohnungen mit 33, 51, 82, 33 und 36 m² Wohnfläche.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.
Es wurde 1982 modernisiert bzw. um-/ausgebaut.

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