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Großzügiges Zweifamilienhaus in Hannover - auch Einfamilienhaus möglich - 8-Zimmer

Kaufpreis:
895.000,00 €
Wohnfläche ca.:
275 m²
Nutzfläche:
205 m²
Grundstück:
674 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
895.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.254,55 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
275,00 m²
Nutzfläche:
205,00 m²
Grundstück:
674,00 m²
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1989
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1989

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
78.26 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
C

Verwaltung

verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein schönes Haus, das als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde und aktuell in zwei Einheiten, mit separaten Hauseingängen, hat.

Die Nutzung als ein großes Haus oder eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist möglich.

In den letzten zwei Jahren wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut und es wurde eine Versickerungsanlage (Rigolen) errichtet.Diese Maßnahmen sorgen nachhaltig für geringe Nebenkosten.

Im gesamten Objekt wurde auf hochwertige Fußbodenbeläge geachtet; weitestgehend wurden Parkett, Stein und Fliesen verwendet.

Die Badezimmer sind allesamt hell gefliest und modern eingerichtet.

Eine Küche verfügt über eine Einbauküche mit speziell angefertigten Granitarbeitsflächen und einem passenden Esstisch.

Das Haus ist komplett unterkellert und einige der Räume wurden in den letzten Jahren als zusätzlicher Wohnraum genutzt.

Im gesamten Haus ist auf eine großzügige Verteilung von Anschlüssen jeglicher Art Wert gelegt worden.

Ausrichtung des Gartens nach Süden bietet den ganzen Tag Sonnenschein.

Der Garten ist aus mehreren Räumen über die Terrassen zu begehen, ebenso durch den Keller und die Garage.

Die Garage ist mit ca 7,5m x 2,8m sehr geräumig und bietet für bis zwei Autos Platz. Durch die Ausstattung mit zwei Garagentoren ist auch ein Befahren des Gartens möglich.

Lage

Das Haus liegt in Hannover im Stadtteil Seelhorst (Grundbuchbezirk Döhren) zwischen den Stadtteilen Waldheim (nördlich) und Mittelfeld (südlich).Der Stadtteil Seelhorst hat heute ca. 3.527 EinwohnerInnen. Die südliche Hälfte des Stadtteils bilden der breite Grüngürtel, die Eilenriede, der denkmalgeschützte Stadtfriedhof und Kleingartenanlagen.Nur selten landet man in der Seelhorst, denn der Stadtteil liegt ein wenig abgeschieden und es gibt keine großen Durchgangsstraßen. Die Geschwindigkeit ist größtenteils auf 30 km/h begrenzt.

Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht und sicher zu erreichen.Die Immobile liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Der Bus führt einen in wenigen Fahrminuten an die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 an der Hildesheimer Straße. Die Auffahrten auf den Südschnellweg oder den Messeschnellweg sind mit dem PKW schnell erreicht.

Die Seelhorst ist ein begehrter Stadtteil Hannovers. Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Dann haben Sie hier die passende Immobilie in optimaler Lage gefunden.

Ausstattung

275m² + 160m² Keller
2 Dachböden
8 Zimmer
2 Küchen
4 Vollbäder
2 Gästetoiletten
8 Kellerräume
1 Heizungskeller
2 Terrassen
3 Gepflasterte Außenflächen
1 Gartenhaus ca 15m²
1 Garage 20m²

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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