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Mehrfamilienhaus in Gladbeck - 4 Wohneinheiten - z.Zt. gewerbl. Nutzung - gute Rendite

Kaufpreis:
470.000,00 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück:
700 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
470.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.958,33 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
11.99
Nettorendite SOLL:
9.57 %
Nettorendite IST:
8.34 %
Mieteinnahmen ist:
39.190,00 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
45.000,00 € / Jahr
Wohnfläche ca.:
240,00 m²
Grundstück:
700,00 m²
Zimmer:
9,0
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
4

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Wellnessbereich
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1906
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Appartments und einer Eigentümerwohnung von 72 m² mit einer vom Esszimmer aus begehbaren mit hochwertigem Gas überdachten Veranda.

3 Appartments werden am Messegäste oder Monteure usw. vermietet - seit Jahren sehr erfolgreich mit vielen Stammgästen.

Dafür sind diese Appartements komplett möbiliert und mit allem sorgfältig und liebvoll ausgestattet.

Größe und Anzahl der Personen

32 m² . 1-2 Personen
47 m² - 1-4 Personen
82 m² - 3-5 Personen


Die Erdgeschoss-Wohnung ist für Eigennutzung des Vermieters oder kann ebenfalls zur Vermietung herangezogen werden, was die Rendite noch erheblich erhöhen würde.

Ein 600 m² Garten mit gemauerten Grill für Spanferkel steht zur Verfügung.

Eine eigene Wellnessoase zum Entspannen mit Kamin und Jaccuzzi (30 m²) und Terrasse steht in hinteren Teil des Garten ebenfalls zur Verfügung.

Zur Zeit erzielt das Haus eine Nettomiete im Jahr von ca: € 39.190,00 mit 3 vermietbaren Appartments und erhöht sich bei der Vermietung der Eigentümer-Wohnung, wenn man sie nicht selbst beziehen will.

Lage

Das Haus liegt im Gladbecker Süden mit der Anbindung an die A 2 Richtung Oberhausen und Hannover. Ebenso wie die Autobahn 42 und A 43. Die Schnellstraße/Bundesstraße 224, die unsere Ruhrgebietsstädte Essen, Gladbeck, Bottrop, Oberhausen und Gelsenkirchen verbindet, liegt 2 km von uns entfernt.

In der unmittelbaren Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. ALDI, Lidl und REWE sind für die kulinarische Versorgung zuständig. Auf der Essener Straße finden Sie Geschäfte für Bekleidung, Hygiene, Banken und diverse Dienstleistungen.

Landschaftlich finden Sie in Brauck grüne Wiesen, endlose Wanderwege und aufregende Abfahrten. Das sind die Alpen - in Brauck.

Die Braucker Alpen bieten ein vielseitiges Spektrum. Von Mountainbiking über Naturereignisse, bis zu entspannten Spaziergängen.

Ausstattung

Appartment 32 m²
Das Apartment befindet sich im 2.OG und ist 32 m² groß, ausgestattet mit Laminat bzw. Fliesen. Hier finden 1-2 Personen gut Platz.

Das Apartment verfügt über 2 getrennte Räume. Praktisch, nett und geschmackvoll nach Colonialstyle eingerichtet. Im Schlaf-Wohnraum finden 2 Personen Platz zum Schlafen Platz.

Die Küche ist ausgestattet mit Kaffeemaschine, Kühlschrank, Herd mit Backofen und einer Mikrowelle.
Der Essbereich befindet sich im gleichen Raum.
Das Bad verfügt über Waschbecken, WC und Dusche.
Musikanlage und Fernseher vorhanden.

47 m²
Das Apartment befindet sich im 2.OG und ist 47 m² groß und komplett mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Hier finden 1-4 Personen gut Platz.

Das Apartment verfügt über 2 getrennte Schlafräume, praktisch, nett und geschmackvoll eingerichtet. Jedes Zimmer verfügt über einen Flachbildschirm.

Eine Einbauküche, eine Essecke und ein Bad mit Badewanne runden das wohnliche Ambiente ab.

82 m²
Das Apartment befindet sich im 1.OG und ist komplett mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Hier finden 3-5 Personen gut Platz.

Es ist sehr geschmackvoll und stilvoll eingerichtet. Das Apartment verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, 2 Schlafräume, ein großes Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken.

Die Luxus-Küche ist ca. 18 m² angelegt mit einer Insel. Die Küche verfügt über Cerankochfeld, Backofen und einen Tiefkühlschrank ca. 50 l. Einige eingebaute Raffinessen runden das Wohlfühlen ab.

Das Wohnzimmer ist liebevoll eingerichtet und ausgestattet mit Ledercouchgarnitur und einem 90 cm Flachbildschirm und einer SAT-Anlage.

In den Schlafräumen finden Sie jeweils einen 60 cm großen Flachbildschirm für die "gute Nacht"-Nachrichten.

72 m²
Die Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gehoben ausgestattet - großzügiger Eingangsbereich, Bad mit Tageslicht und Badewanne, Einbauküche (Anschaffungskosten 18.000,00 Mark)
Wohn- und Esszimmer mit einer Stufe erhöht - Anziehzimmer oder Kinderzimmer und Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist eine aufwendig gearbeitete Phonowand (wert: ca. 4-5.000,00 Euro). Veranda ca. 30 m² überdacht mit bruchsicherem Glas

Alle Wohnungen verfügen über einen WLAN-Anschluss.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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