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Eigentumswohnung in Monheim - 2-Zimmer - Balkon - Kapitalanlage

Kaufpreis:
125.000,00 €
Wohnfläche ca.:
61 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
125.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.049,18 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
31.09
Nettorendite IST:
3.22 %
Mieteinnahmen ist:
4.020,00 €
Wohnfläche ca.:
61,00 m²
Zimmer:
2,0
Badezimmer:
1

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Fernwärme
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1973
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1973

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
Primärenergieträger:
FERN

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine Eigentumswohnung in der 3. Etage.

Loggia und Schlafzimmer liegen in Südrichtung und bieten einen Blick auf den grünen Innenhof mit Spielplatz.

Das Küchenfenster zeigt in Richtung Straße.

Der Grundriss ist großzügig geschnitten und bietet in Schlaf- und Wohnzimmer viel Stellfläche.

Die Küche kann so gestellt werden, dass sie Platz für einen kleinen Tisch vor dem Fenster bietet.

In der Diele befindet sich ein großer Wandschrank.

Die Wohnung gehört zum „WEG Im Dornengrund“, welche 195 Wohnungen umfasst.

Diese sind aufgeteilt auf zwei von Grünfläche umgebene Wohnblöcke.

Die Grünanlage im Innenhof des Wohnblocks der angebotenen Wohnung schließt einen Kinderspielplatz (von der Wohnung einsehbar) mit ein.

Es stehen private Parkplätze am Ende des Wendekreises sowie oberhalb der Tiefgarage zur Verfügung, welche durch alle Bewohner und Besucher der WEG benutzt werden können.

Ein geschlossener Stellplatz in der Tiefgarage des Wohnblocks wird optional ebenfalls angeboten, für zusätzliche 8000€. Die Zufahrt zur Tiefgarage liegt im Wendekreis. Die Tiefgarage erstreckt sich unterhalb des Parkplatzes und der Grünanlage. Der (Not-)Ausgang neben der angebotenen Garage führt in den Innenhof. Die Tiefgarage gehört zur Wohngemeinschaft, die Garagen sind jedoch von den Wohnungen getrennt und haben eine eigene Rücklage. Der Stellplatz lässt sich mit einem Vorhängeschloss verriegeln.Der Tiefgaragenstellplatz ist zur Zeit nicht vermietet.

Lage

Fußläufig sind die Bushaltestellen Hegelstraße und Holzweg innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Dort halten die Busse 777, 788, 789 sowie die NE13 und NE14.

Ein Einkaufszentrum findet sich in direkter Nähe zur Haltestelle Holzweg und bietet unter anderem einen Netto, zwei Frisörläden, einen Aldi, eine Apotheke sowie diverse Ärzte.

Ausstattung

In Küche und Schlafzimmer wurden 2007 neue Fenster eingebaut, das Balkonfenster wurde 2013 ausgetauscht.

An allen Fenstern sind Rolläden vorhanden, an der Balkontür ist eine hochwertige Fliegengittertür installiert.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2013 komplett erneuert und verfügt über einen elektrischen Lüfter.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.

Im Gemeinschaftskeller befinden sich Abstellräume für Fahrräder. In der Waschküche stehen eine Gemeinschafts-Waschmaschine sowie ein Trockner. EinTrockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Treppenhaus und der Gemeinschaftskeller werden durch eine Reinigungsfirma gereinigt.

Ein geschlossener Stellplatz in der Tiefgarage unterhalb der Grünanlage im Innenhof kann optional mit erworben werden, siehe Sonstiges.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 335€ (5,49€/m^2) und wurde seit 2015 nicht erhöht. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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