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Einfamilienhaus in Neustadt - Ferienhaus - auch zum vermieten

Kaufpreis:
148.500,00 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Nutzfläche:
7 m²
Grundstück:
1000 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
148.500,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.856,25 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
12.38
Nettorendite IST:
8.08 %
Mieteinnahmen ist:
12.000,00 €
Wohnfläche ca.:
80,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Grundstück:
1.000,00 m²
Zimmer:
3,0
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1983
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1983

Energiepass

Jahrgang:
nicht_noetig

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1983 in Massivbauweise auf einem ca. 1.000 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück errichtet.
Es ist nicht unterkellert.
Die an den Hauseingang angrenzende Terrasse mit atemberaubendem Harz-und Burgblick ist nach Süden ausgerichtet.

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoff. Diese wurden in den 2000ern modernisiert und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Die Heizungsanlage wird mittels Gas betrieben. Die Heizkörper wurden im Jahr 2018 komplett ausgetauscht.

Das Haus bietet auf ca. 80 m² drei Zimmer; einen großen Wohnbereich mit Essecke und anschließender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-/ Kinderzimmer. Blickfang und Mittelpunkt im Wohn-/Essbereich bildet der rustikale Kachelofen, der dem Raum neben Wärme auch einen ganz besonderen Charme verleiht.

Zudem ist ein kleiner Abstellraum für Putzgeräte/Utensilien vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz.
Zum Haus gehören ein Gerätehäuschen, sowie ein kleiner Schuppen.

Das Haus ist gepflegt, es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten vorgenommen.

Das Haus ist komplett eingerichtet zu erwerben. Es ist auch komplett zu vermieten. Der Jahresmietertrag liegt bei ca. 10.000,00 € bis 12.000,00 €.

Ebenfalls ist eine Eigennutzung möglich.

Durch die Vermietung bei Eigennutzung gilt das Objekt steuerrechtlich als Liebhaberei; die Einkünfte sind damit steuerfrei. Allein schon der steuerrechtliche Aspekt macht den Erwerb der Immobilie lohnenswert und rentabel.Durch den Mietertrag finanziert sich das Haus bei Darlehensaufnahme praktisch von selbst.

Der Erwerber/die Erwerberin bekommt die Portale übertragen. Damit ist eine Neu-Präsentation auf den von den Eigentümern genutzten Internet-Portalen nicht mehr erforderlich.

Lage

Dieses reizvolle Objekt befindet sich am Ortsrand des staatlich anerkannten Luftkurortes Neustadt (Harztor), eingebettet in herrlichster Umgebung mit einzigartigem Blick auf den schönen Harz, sowie der geschichtsträchtigen Burg Hohnstein.

Eine Anliegerstrasse führt zu dem schönen, in leichter Hanglage befindlichen Objekt. Durch das großzügige, mit Büschen und Bäumen bewachsene Grundstück ist Ihnen Privatsphäre garantiert.

Neustadt selbst liegt im Südharz an der Grenze zu Niedersachsen und Sachsen-Anhalt und gehört damit schon zu Thüringen. Neben dem historisch geprägten Ort mit seinem zauberhaften Gondelteich befinden sich hier zudem Restaurants, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Waldbad und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Der Ortskern ist vom Objekt in ca. 15 Gehminuten erreicht.Vor Ort befinden sich zahlreiche Wanderwege - zum Beispiel Burgruine Hohnstein oder Aussichtsturm Poppenberg.

Ausstattung

Sie erwerben ein komplett ausgestattetes und mit viel Liebe gestaltetes Ferienhaus.Alle Gegenstände des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Das Haus ist sofort ohne Einschränkungen nutzbar/bewohnbar/vermietbar.

Sämtliche Großgeräte, wie ein 4 Platten-E-Herd mit Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine mit Wasserkocher und Toaster als Kombinationsgerät, Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen voll funktionstüchtig zur Verfügung.

Der Wohnbereich sowie Schlaf- und Gästezimmer verfügen über Fernsehgeräte. Im Wohnbereich sind darüber hinaus Radio und Blue-Ray-Player vorhanden.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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