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Wohnanlage in Gladbeck - 34 Wohneinheiten - gehoben ausgestattet

Kaufpreis:
2.700.000,00 €
Wohnfläche ca.:
1575 m²
Grundstück:
2855 m²

Objektinformationen

Kaufpreis:
2.700.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.714,29 €/m²
Käuferprovision:
5,95 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
16.55
Nettorendite IST:
6.04 %
Mieteinnahmen ist:
163.182,00 €
Wohnfläche ca.:
1.575,00 m²
Grundstück:
2.855,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.575,00 m²
Wohneinheiten:
34

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Fernwärme
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1972
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1972

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
172.00
Primärenergieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
F

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen, das 2005 / 2006 saniert und modernisiert wurde.

Es wurden jeweils 2 der ehemaligen 30 qm Apartments zu einer 60 qm barrierefreien Wohnung umgebaut.

Das Objekt verfügt somit über 17 Wohnungen in barrierefreier Ausführung mit einer Größe von 58 qm - 61 qm sowie 16 Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 29 qm.

Die größte Wohneinheit mit ca. 96 qm, einer Terrasse und einem Gartenanteil, die EG-Wohnung, bewohnt derzeit der Hausmeister des Hauses.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gemeinschaftsbereich, mit TV und kleiner Edelstahlküche, in dem sich die Bewohner gerne zum gemeinsamen Beisammensein treffen.

Außerdem verfügt das Objekt im Außenbereich über eine Gemeinschaftsterrasse mit gemütlicher Sitzecke, die an warmen Tagen oft und gerne von den Bewohnern genutzt wird.

Man kann alle 9 Etagen bequem mit dem Aufzug erreichen.

Im Keller befindet sich ein allgemeiner Waschraum und die Kellerräume.

Zum Grundstück gehören außerdem, 4 Garagen und 20 Stellplätze sowie vermietete Antennenanlageflächen

Wohnfläche: ca. 1.575 qm
Grundstück: ca. 2.855 qm
Ist-Miete: € 163.182,- kalt p.a.Mietrendite
Leerstand: 0
Garagen: 4
PKW-Stellplätze: 20

Share-Deal möglich

Lage

Das Objekt liegt sehr zentral zur Gladbecker Innenstadt, im Ortsteil Gladbeck-Mitte. Gladbeck ist eine familienfreundliche Stadt mit ca. 75.000 Einwohnern zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland mit vielen Grünflächen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen, genauso wie Kindergärten und Grundschulen.

Die gepflegte Außen- und Grünanlagen lassen das Gebäude nicht als innerstädtisches Hochhaus, sondern als ansprechende Wohnanlage erscheinen.

Der nächste Flughafen in Düsseldorf ist in ca. 35 Min. mit dem Auto zu erreichen.Der Bahnhof - Gladbeck - West ist in ca. 4 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Der nächste Hauptbahnhof in Essen liegt in ca. 15 km Entfernung von Gladbeck.

Die Autobahnanschlüsse: A2 und A31 sind in ca. 5 Min. bis 10 Min. zu erreichen.Entfernungen zu Universitäten:- private Universität ( Mottbruchhalde Welheimerstrasse)5 km entfernt (ca. 8 Minuten mit dem Auto)- Westfälische Hochschule5,6 km entfernt (ca. 11 Minuten mit dem Auto)- Universität in Duisburg-Essen26,4 km entfernt (ca. 19 Minuten mit dem Auto)- Universität Bochum36 km ( ca. 25 Minuten mit dem Auto)

Ausstattung

- 17 Wohnungen zwischen ca. 58 qm - 61 qm- davon alle 17 in 2006 saniert
- 16 Apartments mit ca. 29 qm- davon 10 im Originalzustand und 6 in 2006 saniert
- 1 Hausmeisterwohnung mit ca. 96 qm-
4 Garagen
- 20 PKW-Stellplätze
- Bodenbelag überwiegend Fliesen und Laminat
- Fernwärmeheizung
- Notstromaggregat
- Brandmeldeanlage / interne Alarmierung
- Modernisierte Bäder mit ebenerdigen Duschen
- Senioren.- Behindertengerechte Wohnungen
- Sep. Mieteinnahme durch Antennenanlage
- Voll unterkellert
- Münzwaschgeräte im Keller
- Gemeinschaftsterrasse
- Gemeinschaftsraum im Eingangsbereich mit Edelstahlküche

Modernisierungen / Sanierungen:
- 1997 neue Isolierverglaste Kunststoff- Doppelglas-Fenster mit Wärmeschutzverglasung K = 1,4 in allen WE
- 2004 neue Steig.- und Fallleitungen
- 2006 Erneuerung der Elektrik
- 2006 Modernisierung der Bäder
- 2006 Sanierung / Modernisierungen: von 17 Wohnungen und 6 Apartments.- Sanitär- Elektro- Bodenbelag / Fliesen- Türen und Zargen
- Umsetzung neues Brandschutzkonzept im im Rahmen der Umbaumaßnahmen mit einer Brandmeldeanlage
- Neuer Eingangsbereich mit automatischer Tür / Windfang
- Neue Bodenfliesen im gesamten Eingangsbereich
- Aufzugsanlage wurde gem. den Anforderungen des Brandschutzes und Barrierefreiheit entsprechend umgebaut.
- 2017 Erneuerung der Heizungssteuerung der Fernwärmeheizung
- 2018 geplante Erneuerung Warmwassertanks

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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