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Einfamilienhaus in Neumünster - 7-Zimmer - großzügig und hell - gute Lage

Kaufpreis:
515.000,00 €
Wohnfläche ca.:
203 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstück:
898 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
515.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.536,95 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
203,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Grundstück:
898,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1992
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1992

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
145.00
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein im Jahr 1992 fertiggestelltes Einfamilienhaus - stilvoll, hell und freundlich.

Die überwiegend sehr großzügigen Zimmer im Obergeschoss (2 x 17 qm, 2 x 19 qm, 12 qm) sind optimal als Schlafzimmer und Kinderzimmer geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, kleines Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Vorratsraum.

Das Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern ist ca. 40 qm und das Arbeitszimmer ist ca. 15 qm groß.

Auch vom Arbeitszimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern hat man direkt Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Fensterfronten des Wohnzimmers sind nach Süden und Westen ausgerichtet, die des Arbeitszimmer nach Süden.

Die Küche hat eine Fläche von 14 qm.

Beide Badezimmer haben Tageslicht. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne und Dusche und ist 12 qm groß. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Dusche.

Das Erdgeschoss ist 2,58 cm hoch und damit deutlich höher als üblich; die Räume wirken dadurch noch großzügiger.

Das Haus hat drei Erker und vier Gauben.

Wohnzimmer und Arbeitszimmer haben Stuckdecken.

Im Treppenbereich wurde die Sicherheit für kleine Kinder besonders berücksichtigt.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen im dänisch-friesischen Stil.

Das Haus verfügt über eine integrierte Doppelgarage (3,34 x 10,26 Meter), in der zwei Fahrzeuge hintereinander oder ein Fahrzeug und z. B. zahlreiche Fahrräder abgestellt werden können. Das Garagentor verfügt über einen automatischen Motorantrieb. Vor dem Haus können zwei Kraftfahrzeuge abgestellt werden. Ein wenig genutzter Parkplatz mit 10 Stellplätzen befindet sich direkt gegenüber.

Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist vollständig und nahezu blickdicht eingewachsen und relativ pflegeleicht (Rasenfläche mit drei Kiefern und Zypressenhecke).

Der sehr große Dachboden (ca. 56 qm) ist ausbaufähig.

Das nordwestliche Zimmer im Obergeschoß hat zusätzlich Anschlüsse für eine Küche.

Es stehen in der langen Garage, dem Dachboden und dem Vorratsraum (insgesamt über 90 qm) sehr große Abstellflächen zur Verfügung.

Das Haus hat einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Nützlich ist auch der Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer zum Hauswirtschaftsraum.

Über Vodafone Kabel Deutschland besteht ein Internetanschluss von bis zu 400 MB/sec.

Das Haus verfügt über spezielle Sicherungsvorkehrungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Neumünster am Rande des Wohngebietes Ruthenberg in einer sehr guten Wohnlage (reine Einfamilienhausbebauung).

Die Lage ist sehr ruhig, da es sich um eine verkehrsberuhigte "Spielstraße" und Sackgasse handelt. Der geringe Kfz-Verkehr besteht nahezu ausschließlich aus Anliegerverkehr.

Zur Innenstadt sind es ca. 20 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle (Linie 14) ist ca. 2 Minuten entfernt.
Der Bahnhof (mehrere ICE-Verbindungen) ist in 10 Minuten mit dem Auto und außerdem mit dem Bus erreichbar.
Zum Flughafen Hamburg braucht man ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule (Gesamtschule), eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Die Grundschulen und die beiden Kindergärten in der Nähe sind auch fußläufig gut erreichbar.

Etwa 5 Minuten zu Fuß braucht man zur nächsten Apotheke und einem Reformhaus (mit Brot und Brötchen im Angebot). Etwa eine Viertelstunde zu Fuß geht man zum nächsten großen famila-Verbrauchermarkt.

Ausstattung

Der aufwendige Kachelofen im Friesenstil verbreitet Gemütlichkeit und kann zur Gas-Energieeinsparung beitragen.

Das Haus hat eine neue Gas-Brennwertheizung (2011).

Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Dachboden (reine Abstellfläche) über dem Obergeschoss, der Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum haben keine Fußbodenheizung.

Der Vorratsraum hat ein Kühlgerät.

Die Holzfenster haben Doppelverglasung.

Das Haus wird durch Bewegungsmelder und weitere Anlagen geschützt.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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