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Wohn- und Geschäftshaus in Halle/Westfalen - 7-Wohnungen - 2 Geschäfte - u.a. Rossmann

Kaufpreis:
3.150.000,00 €
Wohnfläche ca.:
431 m²
Gesamtfläche:
1482 m²
Grundstück:
911 m²

Objektinformationen

Kaufpreis:
3.150.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.125,51 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
20.02
Nettorendite IST:
4.99 %
Mieteinnahmen ist:
157.342,00 €
Wohnfläche ca.:
431,00 m²
Gesamtfläche:
1.482,00 m²
Grundstück:
911,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.482,00 m²
Wohneinheiten:
7

Ausstattung

Gasbefeuerung
Personenaufzug
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1983
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1983

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
114.50
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1983 mit kleinteiligen Ladenlokalen und den Wohnungen errichtet.

Im Jahr 2017 wurde der Um- und Anbau nach den Vorgaben und der detaillierten Baubeschreibung des heutigen Hauptmieters begonnen und im April 2018 fertiggestellt.

Dabei wurde eine große Verkaufsfläche, Büro und Kunden-WC (behindertengerecht) mit einem Handlager und Reinigungsraum im Erdgeschoss sowie einem Lager (mit Personen-/Lastenaufzug) sowie Sozialbereiche und Technikzentrale im 1. Obergeschoss
errichtet.

Der Hauptmieter des Ladenlokals hat einen wertgesicherten Mietvertrag über die Laufzeit von 12 Jahren ab dem 28. April 2018 mit 2 x 4 Jahren Verlängerungsoption abgeschlossen.

Die Sozialbindung der Mieten für die Wohnungen läuft im Jahr 2025 aus.

Im Vorderhaus zur Bahnhofstrasse befindet sich ein weiterer Aufzugsschacht zur barrierefreien Erreichbarkeit des 1. und 2. Obergeschosses.

Die Wohnungen des 2 Obergeschosses sind als Maisonette-Wohnungen bis in den Spitzboden gebaut.

Die Wohnungen im 1. OG des hinteren Gebäudeteils werden über ein von der Gartenstrasse aus begehbares, separates Treppenhaus erschlossen.

Alle Wohnungen verfügen über Terrasse / Balkon.

Das Grundstück hat eine Größe von 911 qm und es befinden sich auf dem Grundstück selbst 3 Pkw-Parkplätze, zusätzlich sind zahlreiche öffentliche Parkflächen in unmittelbarer Nähe (auf der gegenüber liegenden Straßenseite und in der Verbindung von der Ravensberger Strasse zur Gartenstrasse) vorhanden und kostenfrei nutzbar.

Lage

Das Objekt befindet sich frontseitig zur Haupteinkaufsstrasse, der Bahnhofstrasse, die in diesem Bereich als Fußgängerzone ausgebaut ist. Eine Anbindung mittels Passage an das örtliche SB-Warenhaus mit umfangreichen Parkflächen sowie weiteren öffentlichen und privaten Parkflächen befindet sich direkt am Gebäude.
In der Bahnhofstrasse, in unmittelbarer Nähe sind u.a. die Hauptstelle der örtlichen Sparkasse, viele hoch frequentierte Geschäfte, das Rathaus sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt zu finden. Damit sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld fußläufig zu erledigen.


Die ehemalige Kreisstadt Halle Westf. liegt am südlichen Fuss des Teutoburger Waldes und hat durch die Aktivitäten im Bereich des Tennissports internationale Bekanntheit mit den offenen Tennis-Rasenmeisterschaften erlangt. Kulturell werden ferner Veranstaltungen und Konzerte im Gerry-Weber-Stadion angeboten, die ebenfalls international anerkannt sind.
In einer Entfernung von 15 km erreicht man das Zentrum der Stadt Bielefeld, die als Oberzentrum mit allen zugehörigen Einrichtungen ausgestattet ist und über die neue Autobahn 33 in wenigen Minuten zu erreichen ist. Nach dem Abschluss der aktuell laufenden Bauarbeiten zum Lückenschluss der A 33 ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden, die bereits zu zahlreichen Ansiedlungen der unterschiedlichsten Unternehmen im Umfeld der Stadt Halle Westf. geführt hat.

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+49 201 571499
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