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Einfamilienhaus in Herne - 7-Zimmer - großzügig - neuwertig

Kaufpreis:
675.000,00 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstück:
760 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Stellplätze:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
675.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.552,63 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
190,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Grundstück:
760,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
3

Ausstattung

Wärmepumpe LUFT-WASSER
Kabel / Sat / TV Empfang
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr:
2016

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
18.30
Energieeffizienzklasse:
A+

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein modernes, gut geschnittenes und hochwertiges Haus der Firma Bien Zenker aus dem Jahr 2016.

Eckdaten -
Elektro Sanitär etc zeitlos modern (Villeroy&Boch / Esprit) auf dem neusten Stand inkl. Netzwerk und Starkstromanschluss (z.B. für E-Auto) in jeder der drei Garagen.

Die Grundfläche des Hauses 190 qm (durch die leichten Schrägen im OG 170 qm Wohnfläche) - Kniestock 1,60m.

Vorbereitet- Kamin- Strom für E-Autos- Außensauna- Schacht für Solar- Hauswasseranlage - Beameranschluss- Verstärkung für Markise oder Wintergarten- Wasseranschluss für amerik. Kühlschrank / Eiswürfelautomat
Brunnen und Zisterne (7000 l) zur Bewässerung (und f.d. Hauswasseranlage) neu installiert.

Weitläufiger Außenbereich neu angelegt
- Natursteine - 2 Terrassen mit ca 110 qm Fläche.

Garten nicht einsehbar und in sich abgeschlossen.
Kabel für Rasenmähroboter ist verlegt.

3 Garagen (3*9 m Einzelgarage inkl. 9m2 Abstellraum + 6*6 m2 Doppelgarage) und 3 Stellplätze vor den Garagen.

Effiziente Luft Luft Wärmepumpe inkl. Klimafunktion (Energieausweis A+; geringe NK).

EG: offener Eingangsbereich, offenes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, großer HWR und Gäste-WC mit Dusche. Doppeltüren ohne Zwischensteg zum Garten.Deckenhöhe 2,70 m

OG: 2 große, helle Kinderzimmer, 2 schöne Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zusätzlichen Bad mit Wanne und Dusche, sowie Fußbodenheizung.

Durch große Dachfenster sowie bodentiefe Fenster sind alle Räume mit viel Tageslicht versorgt..

DG: Stauraum auf gesamter Hausfläche

Lage

Sehr gehobene Lage (ausschließlich EFH).Gepflegte und nette Nachbarschaft.Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!Stadtgarten 50 m.Kindergarten 200 m.Grundschule 1000 m.Gymnasium 700 m.(verschiedene Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis zur Auswahl)

Bahnhof Herne 2000 m.Einkaufsmöglichkeiten 300 m (Super- und Getränkemarkt).Gysenberg 1500 m.verschiedene Ärzte fußläufig erreichbar.Autobahnauffahrt A42 1500 m.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse,
Garten,
Vollbad, Duschbad,
Einbauküche,
Gäste-WC,
Kamin,
Barrierefrei,
Laminat,
- Kein Renovierungsstau

Viele Möglichkeiten eigene Vorstellungen noch zu verwirklichen!

- Viele bereits vorgesehene Möglichkeiten zum Ausbau und zur Erweiterung!- Zukunftsorientiert durch geringen Strombedarf / E-Auto - Steckdosen...!

- Viele Bereiche bereits "fürs Alter" vorbereitet (Türschwelle / Ausgänge zum Garten)!

- Heizung mit integriertem Pollenfilter, vor allem für Allergiker "Gold wert"

Vorteile der Holzständerbauweise:- Dauerhaftigkeit und Standfestigkeit vom Hausbau aus Holz muss den Vergleich mit Massivhäusern nicht scheuen. Ein Hausbau aus Holz kann mehrere Jahrhunderte halten. - Der Hausbau mit Holz ist eine äußerst moderne, zukunftsorientierte und anspruchsvolle Bauart.- Holz ist der optimale Gestaltungsstoff, weil beim Holzhaus alle nur erdenklichen Wünsche umgesetzt werden können.- Wärmebrücken werden minimiert.- hohe Energieeffizienz-

Brandschutz: ein moderner Holzrahmenbau steht einem Massivbau hier in nichts nach.
- Lärmschutz: Holz verfügt bereits von Natur aus über eine gute Schallisolierung, demnach benötigt ein Holzbau häufig sogar weniger Schalldämmung als ein herkömmliches Haus..

Unverbauter freier Blick - kaum noch zu finden... mitten in der Stadt... mitten im Ruhrgebiet.

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