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Zweifamilienhaus in Bechhofen - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Kaufpreis:
425.000,00 €
Wohnfläche ca.:
440 m²
Gesamtfläche:
530 m²
Grundstück:
850 m²

Objektinformationen

Kaufpreis:
425.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
965,91 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
440,00 m²
Gesamtfläche:
530,00 m²
Grundstück:
850,00 m²
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1900

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
156.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein komplett vermietetes Zweifamilienhaus in einem sehr guter Zustand - zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Durch die grosszügigen Wohnungen und die ruhige aber dennoch zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Im Jahr 1992 wurde das Anwesen fachmännisch entkernt und generalsaniert, in den letzten Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert.

Das interessante Objekt befindet sich auf einem ca. 850 qm grossen Grundstück und wirkt sehr gepflegt und repräsentativ - es ist zur Zeit an solvente Mieter vermietet.

Wohnung 1:
Ebenerdig gelangt man über einen separaten Eingang in die ca. 170 qm grosse Wohnung. Das gemütliche Wohnzimmer, die Einbauküche mit anschliessender Südterrasse, ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gewölbekeller sowie ein gemütlicher Kaminofenladen zum verweilen ein.

Wohnung 2:
Über den schönen Innenhof gelangt man zum separaten Eingang der ca. 270 qm grossen Wohnung im Obergeschoss. Vom ca. 4m hohen Eingangsbereich gelangt man in das erste Obergschoss. Hier wartet ein ganz besonderes Highlight. Der ehemalige Saal mit Echtholzparkett und freigelegtem Fachwerk wurde zum Wohnraum mit viel Flair umgebaut. Vier Schlafzimmer, Gäste WC, Einbauküche, Kaminofen und ein luxuriöses Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.In der grossen Scheune gibt es viel Platz für Hobby und ähnliches.

Drei Ebenen mit je ca. 100 qm stehen hier zur Verfügung.

Das EG mit grossen Rolltoren wird zur Zeit als Garage und Lager genutzt. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine weiter Garage.Hier gibt es unendlich viele Möglichkeiten zur Nutzung.

Ob als vermietetes Anlageobjekt oder zur Eigenen Nutzung als Generationenhaus hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten.

Das Dachgeschoss welches von der oberen Wohnung aus erreichbar ist, bietet noch Ausbaupotential von ca. 150 qm

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Wartungs- oder Reparaturstau.

Da das Objekt früher als Brauerei bzw. Gasthaus genutzt wurde, gehört ein Brau- / Brennrecht zum Objekt.

Lage

Sachsbach ist ein Ortsteil von Bechhofen.Die Marktgemeinde Bechhofen mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Landkreis Ansbach. Die Entfernung nach Bechhofen beträgt ca. 4km.

In Bechhofen sind Einkaufmöglichkeiten, Ärtze, Schulen und ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Ansbach, Neuendettelsau und Herrieden. Das nahe liegende Fränkische Seenland bietet eine Vielfalt an Wassersportarten und Erholungsmöglichkeiten.

Sachsbach bietet ein interessantes Dorfleben auch der Zusammenhalt in der Dorfgemeinschaft wird inSachsbach gross geschrieben.Die Bewohner sind sehr aufgeschlossen und nehmen neue Bewohner unproblematisch in die Dorfgemeinschaft auf.

Ausstattung

Einbauküchen,
Kaminöfen,
6 Schlafzimmer,
Ankleidezimmer,
Wellness Badezimmer,
Echtholz- und Laminatböden,
Garagen,
Stellplätze,
Innenhof,
Nebengebäude und vieles mehr.

VollwärmeschutzIsolierglasfenster
neue Böden Laminat zuletzt in 2017 und 2018
2 Einbauküchen (EG + OG)
Brunnen für Gartenbewässerung
Deckendämmung (oberste Geschossdecke)

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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