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Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen - Hochparterre - 2-Zimmer - Balkon -Garage

Kaufpreis:
77.000,00 €
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
77.000,00 €
Hausgeld:
63,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.540,00 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
25.87
Nettorendite IST:
3.86 %
Mieteinnahmen ist:
2.976,00 €
Wohnfläche ca.:
50,00 m²
Zimmer:
2,0
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Einbauküche
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1970
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1970

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
163.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein vermietete freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, eigenem Kellerraum sowie eigener Garage in gepflegtem Sechs-Familien-Haus in attraktiver Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über zwei helle, zum Südwesten gelegene Zimmer. Eines der Zimmer mündet direkt auf den eigenen ca. acht Quadratmeter großen überdachten Balkon mit Blick auf das vom Gärtner gepflegte umfriedete Grundstück, für das ein Mitbenutzungsrecht besteht.

Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum mit Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner am eigenem Strom- und Wasseranschluss.

Die Wohnung ist vermietet und für den Eigentümer eine reine Kapitalanlage.

Zur Selbstnutzung ist eine Absprache zwischen Käufer und Mieter zur Bezugsfreiheit erforderlich. Dies kann natürlich erst nach dem Kauf geschehen.

Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen ortsansässigen Wohnungsverwaltung betreut und instand gehalten. Sie verfügt über einen Reinigungsdienst für das Treppenhaus sowie Gartenpflege. Der Winterdienst erfolgt durch die Mieter.

Die Wohnung ist zuverlässig seit 20 Jahren an den gleichen Mieter vermietet.Die Wohnung erwirtschaftet mit 2.976 EUR Mietertrag p.A. ein Vielfaches der aktuellen Bankverzinsungen. Da die Miete seit 20 Jahren nicht erhöht wurde, bestehen hier für den Erwerber Anpassungsmöglichkeiten.

Eine nachhaltige Investition und Anlage.Kaltmiete: 248 EUR / MonatVerwaltungskosten: 18 EUR / Monat
Der Rücklagenbeitrag beträgt 45 EUR / Monat.

Die angesparte Rücklage ist Bestandteil des Verkaufs. Energieverbrauch: 163 kWh/(m²a)

Die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen der Nebenkosten betragen zurzeit 120 EUR.

Lage

Die Stadt Bad Oeynhausen ist ein anerkannter Kurort und bekanntes Herz- und Diabetes-Zentrum.Die Lage am Weserdurchbruch, der Porta Westfalica, mit dem schönen Kaiser-Wilhelm-Denkmal und der Nähe zur berühmten Schachtschleuse zwischen Weser und Mittellandkanal in Minden ist einmalig.

Das schnell erreichbare Autobahnkreuz A2 / A30 eröffnet hervorragende Anbindungen Richtung Niederlande wie auch Richtung Norden und Rhein-Ruhr-Gebiet.Alle Möglichkeiten der schönen Bäderstadt Bad Oeynhausen mit ihren Herz- und Diabetes- sowie Kurkliniken, Bali-Therme und Werre-Park sind von dieser Wohnung aus zu Fuß leicht erreichbar. Ärztehäuser, Kindergarten, Schulzentrum, Supermärkte, Bahnverbindung und Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die lokale Polizeiwache befindet sich auch in der Nachbarschaft.

Ein idealer Ort zum Investieren oder auch zum selbst wohnen.Keine von den am Markt sonst üblichen Altbaubuden in Sanierungsgebieten, Plattenbauten oder sozialen Brennpunkten, sondern ein gutes Anlageobjekt mit bester Verkehrsanbindung in einem ruhigen Kurort mit sicherer Wertsteigerung!

Ausstattung

Praktische und gut geschnittene Wohnung, siehe Grundriss. Die Innenausstattung ist Mieter bezogen und daher nicht Bestandteil des Verkaufs und der Objektbeschreibung. Daher auch keine Innenbilder.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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