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Mehrfamilienhaus in Kassel - 12 Wohneinheiten - solide - gepflegt - zentrale Lage

Kaufpreis:
1.160.000,00 €
Wohnfläche ca.:
733 m²
Gesamtfläche:
733 m²
Zimmer:
25

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.160.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.582,54 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
20.81
Nettorendite IST:
4.81 %
Mieteinnahmen ist:
55.740,00 €
Wohnfläche ca.:
733,00 m²
Gesamtfläche:
733,00 m²
Zimmer:
25,0
Wohneinheiten:
12

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1964

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
121.20
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 hervorragend vermietbaren Wohnungen
(1 x 1-Zimmer, 6 x 2-Zimmer, 4 x 3-Zimmer, 1 x 4-Zimmer, jeweils mit Tageslichtbad und Küche)
und 2 KFZ-Stellplätzen in solider Massivbauweise.

Durch fortlaufende und regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen über die letzten 18 Jahre befindet sich die Liegenschaft in sehr gutem Zustand ohne Modernisierungsstau.

+ gesamte Wohnfläche 733 qm, verteilt auf 4 Etagen (Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß, Dachgeschoß)
+ ausschliesslich gut vermietbare Wohnungsgrößen
+ sinnvolle, durchdachte Grundrißgestaltungen
+ solide Mieterstruktur, die Hälfte der Mietverhältnisse besteht seit mehr als 10 Jahren
+ das Objekt ist nach WEG aufgeteilt (12 Eigentumswohnungen)
+ separater Kellerraum für jede Wohnung vorhanden
+ 2 Kfz-Stellplätze hinter dem Haus
+ großzügig gestaltetes Treppenhaus
+ Kabelanschluß
+ sparsame Gas-Brennwert-Beheizung für dauerhaft niedrige Heizkosten
+ wärmegedämmte Fassade (Vollwärmeschutz) aus dem Jahr 2013
+ niedriger Endenergieverbrauch von 121,2 kWh/(qm x Jahr), entspricht gemäß Energieausweis der Energieeffizienzklasse C (energetisch gut modernisiertes Einfamilienhaus)

Lage

Dieses solide Renditeobjekt befindet sich im Innenstadtbereich von Kassel (Unterneustadt) mit gutem Anschluss an den ÖPNV, an Schulen, Ärzte sowie mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Reichweite.

Durch vielfältige städtische und bauliche Maßnahmen in die Infrastruktur wird die beliebte zentrale Wohngegend in den nächsten Jahren eine weitere Aufwertung erfahren.

Ausstattung

+ helle, großzügige Wohnungen in gepflegtem Zustand
+ Wohnungen teilweise mit Einbauküchen ausgestattet (mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug)
+ teilweise modernisierte Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
+ 8 der 12 Wohnungen mit großem, nach Süden ausgerichtetem Balkon
+ Fliesenbelag in Bädern und modernisierten Küchen, Laminat- und PVC-Fußboden in den übrigen Räumen

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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