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Erdgeschoss-Wohnung in Bad Reichenhall - 2-Zimmer- Terrasse

Kaufpreis:
349.000,00 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
349.000,00 €
Hausgeld:
300,00 €
Kaufpreis pro qm:
5.208,96 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
67,00 m²
Zimmer:
2,0
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Einbauküche
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1993
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1993

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
129.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
verfügbar ab
21.02.2019

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine Erdgeschoss-Wohnung in einer sanierten Villa im Kurbezirk 1/Bad Reichenhall unweit der Rupertus-Therme sowie Rubertus-Park, welche vorwiegend von schönen alten Villen und altem Baumbestand umgeben ist.

Das Anwesen liegt in einem ca. 1.443qm großem Eckgrundstück (Miteigentumsanteil im Grundbuch vermerkt) mit einem schön angelegten Garten (Alter Baumbestand, schöne Zierpflanzen sowie großer Rasenfläche).

Die Wohnung inkl. Terrasse liegt auf der Sonnenseite.

Das Grundstück ist umgeben von einem verzierten Zaun inkl. elektrischer Toreinfahrt. Durch die Tempo 30-Zone sowie einem eingeschränkten Fahrverbot in der Nacht ist die Wohnlage sehr ruhig.

Im Hausgeld sind u.a. Nebenkosten (Heizung, Wasser, TV); Hausmeistertätigkeiten (Hausreinigung Treppenhaus und Außenanlage, Schneeschieben, Mülltonnenservice); Gärtner sowie die Bildung von Rücklagen enthalten.

Lage

Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Lage ideal geeignet als Hauptwohnsitz, Urlaubs-/Freizeit-Domizil sowie Büro- oder Praxis-Standort - sonnige Lage!Die Villa befindet sich im begehrten Kurgebiet 1 in Bad Reichenhall eingebettet in park-ähnlichen Baumbestand/Villenlage.

In wenigen Schritten erreichen Sie die Rupertus-Therme, Kurpark und Bushaltestelle. Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Casino, Theater, Fußgängerzone, Reha-Einrichtungen sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Verkehrstechnisch sehr gut gelegen:Salzburg-Flughafen 15 Min.; Salzburg-Innenstadt/Uni-Klinikum 20 Min.; München 1,5 Stunde; Kitzbühel 1 Stunde; Berchtesgaden/Königsee/Ramsau (schönstes Bergsteigerdorf Deutschlands) 20 Min.; Salzkammergut/Wolfgangsee 1 Stunde; Zell am See/Kaprun/Sommerski 1 Stunde, Chiemsee 20 Min..Der Standort bietet aufgrund von Natur, Bergwelt, Seen sowie zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen (z.B. Salzburger Festspiele etc.) einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zum beliebten Thum-Badesee sind es ca. 5 km, welcher auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Ausstattung

Wohnzimmer:
Gute Stellmöglichkeiten, da nahezu quadratisch; saniertes Echtholzparkett Eiche (geschliffen + versiegelt); weiße hohe Wände und 2 große Fenster; weiße Holztüren mit Messing-Beschlägen; Fußbodenheizung und optional 1 Heizkörper.
Küche:
Geflieste Küche mit Fliesenspiegel, die Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen bietet; weiße hohe Wände und 2 große Fenster; Fußbodenheizung und optional 1 Heizkörper; weiße Holztür mit Messing-Beschlägen.Die Einbauküche kann übernommen werden.
Bad:
Neu modernisiertes Designerbad; Dornbracht/Duravit-Design-Armarturen und Keramik, Begehbare Echtglasdusche; moderne große Premiumfliesen (Wand 80x40cm; Boden 80x80cm); große eingeflieste Spiegel; Deckenspots; Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizung; moderner Lüfter.
Schlafzimmer:
Gute Stellmöglichkeiten, da nahezu quadratisch mit schönem Erker und 5 großen Fenstern; saniertes Echtholzparkett Eiche (geschliffen + versiegelt); weiße hohe Wände, Fußbodenheizung und optional 1 Heizkörper; weiße Holztür mit Messingbeschlägen.
Flur:
Saniertes Echtholzparkett Eiche (geschliffen + versiegelt); Fußbodenheizung; Gegensprechanlage, schöne weiße Eingangstür. Zentrale Heizungsregelung mit modernem Wärmemengenzähler.
Terrasse:
Schöne ruhige ca. 10qm Terrasse mit alleinigem Nutzungsrecht; kein direkter Nachbar, mit schöner Bepflanzung und optional hochwertigem Strandkorb.Die Terrasse ist mit Echtholz-Planken ausgelegt und von einem schmiedeeisernen Rosengitter/-tor erreichbar.
Treppenhaus:
Breite Treppe mit Auslegeware sowie Fahrstuhl.
Waschkeller:
Möglichkeit als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Speicher/Keller:
Eigenes abgeschlossenes Speicherabteil mit Fenster und optional Holzregalen.
Fahrradraum:
Separater Fahrradraum im Speichergebäude vorhanden.
Stellplatz:
Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz fest als Sondernutzungsrecht per Kaufvertrag zugeordnet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung der Wohnung problemlos zu finden

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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