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Einfamilienhaus in Kassel - Villa - 8-Zimmer - großer Garten - Einliegerwohnung

Kaufpreis:
790.000,00 €
Wohnfläche ca.:
271 m²
Nutzfläche:
85 m²
Grundstück:
820 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
790.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.915,13 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
271,00 m²
Nutzfläche:
85,00 m²
Grundstück:
820,00 m²
Zimmer:
8,0
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1993
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1993

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine außergewöhnliche Holzvilla in der sogenannten Ökosiedlung.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und mit Grasdach, Regenwassernutzung und Holzfassaden versehen.

Der umgebende Garten (820m²) ist nach Zen-Vorbild ausgelegt.

Bereits beim ersten Blick auf den Grundriss des Gebäudes wird sichtbar, dass das angebotene Haus in vielerlei Hinsicht über attraktive Features verfügt, die neben der weitreichenden Wohn- und Lebensfläche für Familien auch die Option Wohnen plus Arbeiten oder andere zweiteilige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die insgesamt über 270 m² teilen sich attraktiv in zwei größere Haussektionen auf, in denen die Lichtdurchflutung der Räume und die geschickte Nutzung des Tageslichtes von der architektonischen Qualität des Gebäudes zeugen; der Blick auf die umgebende Natur, den überall mit einbezogenen Garten und den angelegten Teich ist hier integraler Bestandteil.

Der nur an einer Stelle befindliche Übergang und die separaten Eingänge lassen viel Gestaltungsspielraum, um die beiden Hausteile und auch die Einliegerwohnung auf vielfältige Weise separat zu nutzen oder geschickt zu kombinieren.

Zum Objekt gehört ein großer Naturgarten nach Zen-Gesichtspunkten erdacht mit angelegtem Teich. Dieser erstreckt sich ausgehend von der den Dimensionen des Hauses angepassten großen Holzveranda als Übergang zur umgebenden Natur.

Liebevolle Details sind hier im Einklang mit der natürlichen Umgebung verbaut - etwa eine Bruchsteinmauer, ein angelegter Bachlauf oder der nutzbare Steg am Teich. Hier und dort sorgsam inszenierte Oasen mit Bambus und Bank versehen laden zum Entspannen und Meditieren ein.

Zudem gibt es ein kleines Gartenhaus. In einer an das Haupthaus angeschlossenen voll ausgelegten Holzremise können Gartenutensilien, Fahrräder und vieles mehr wetterfest untergebracht werden.

Lage

Das Objekt liegt im bevorzugten Kasseler Stadtteil Harleshausen, der trotz seiner naturnahen und ruhigen Lage über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Gerade für Familien mit Kindern ist dieser durch und durch grüne und verkehrsruhige Teil Kassels paradiesisch. Mehr noch ist mit den nahe gelegenen Schulen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Auswahl an Ärzten eine ideale Umgebung vorhanden, die nicht nur für Eltern und Kinder, sondern auch für das Wohnen und Arbeiten stressfrei und alltagsbewährt ist.

Die Nähe zur Natur lädt zum Spazierengehen ein oder zu einem erfrischenden Besuch im nahe gelegenen Freibad Harleshausen.Das Stadtzentrum kann in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Ausstattung

Das als Kubus konstruierte Haupthaus hält auf zwei Ebenen 146m² Wohnfläche vor.

Im EG findet man einen großen Wohnbereich mit drehbarem Kaminofen und angrenzender Loggia, in der man auch im Winter dank der Fußbodenheizung den Ausblick in den Garten genießen kann.

Der anliegende Küchenbereich ist teilweise durch eine Glaswand abgetrennt – transparent und doch separat. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Diele mit Einbauschrank runden das Bild im EG ab.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Bidet.Im Arbeitszimmer befindet sich der Durchgang zum Nebenhaus:

Man gelangt hier in einen großen, sich über die komplette Grundfläche erstreckenden Raum mit ca. 58m², ausgestattet mit Korkfußboden, einer offenen Holzdeckenkonstruktion und einer Lichtkuppel. Lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne und auf Kassels Wahrzeichen, den Herkules, ist der Raum derzeit als Bibliothek eingerichtet, wurde jedoch in der Vergangenheit auch für sportliche Aktivitäten und von allen Generationen auch als Rückzugsort vom Alltag genutzt.

Im EG des Nebenhauses befindet sich eine Einliegerwohnung, die derzeit als Wohnbüro genutzt wird. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet jedoch eine große Gestaltungsvielfalt zum Wohnen und Arbeiten, nicht zuletzt durch zwei weitere separate Eingänge.

Auf ca. 67m² befinden sich 2,5 Räume, Diele, Duschbad sowie eine kleine Küche. Ein zusätzliches Gäste-WC kann leicht zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden.

Durch die sechs z.T. bodennahen Fenster im größten Raum erlebt man die Lichtreflektionen vom Teich und genießt einen herrlichem Blick in den Garten.Der Gebäudekomplex ist teilunterkellert und hält weiterhin einen Doppel-Carport vor, der zusätzlichen Platz für Fahrräder bietet und in dem auch Kaminholz gelagert wird.Grundrisse und ein für Sie erstelltes Exposé sind als PDF-Dateien dieser Seite angehängt.

Kontaktformular

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Budde Immobilien
+49 201 571499
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