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Einfamilienhaus in Wolfsburg - auch Mehrgenerationen - 8-Zimmer - Einliegerwohnung

Kaufpreis:
590.000,00 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück:
691 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
590.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.458,33 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
240,00 m²
Grundstück:
691,00 m²
Zimmer:
8,0
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Fernwärme
Fussbodenheizung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1982
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1982

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
163.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
FERN

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Einfamilienhaus - sehr gut geschnitten - großzügig - mit Einliegerwohnung.

Wohnfläche des Hauses ca. 240 qm

• Hauptwohnung: ca. 166 qm 6 Zimmer + Galerie + Küche + 2 Bäder + Gäste-WC + Flur

• Atelier-Einliegerwohnung: ca: 72 qm 2 Zimmer + Küche + Bad + Flur

• Keller: ca. 120 qm 4 Kellerräume + 1 Bad + 1 Heizungskeller mit Waschküche + 2 Flure Die Kellerräume sind ausgebaut, z.B. nutzbar als Wohnraum, Partyraum, Hobbyraum, Fitnessraum…



• Doppelgarage mit Rolltor und Flügeltür zum durchfahren + 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Die Einliegerwohnung (ELW) kann auch vermietet werden und die Mieteinnahme mit den Steuervorteilen zur Finanzierung genutzt werden.

Die ELW kann einfach von 2 auf 3 Zimmer erweitert werden durch Schließung einer Zwischentür.

Alternativ kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Lage

Der Bärhorst ist eine ruhige Ringstraße auf einer kleinen Anhöhe.Hauseingang ist im Norden des Innenringes, die Lage der Terrasse ist nach Süden mit Blick in die schönen Gärten des Ringes.

Ausstattung

Da sich Elternschlafzimmer (mit Bad) und zwei Kinderzimmer (mit Bad) im Erdgeschoss befinden, ist das Familienleben ist im Erdgeschoß sehr gut möglich, wegen des großen Hausgrundfläche von 120 qm.

Es gibt einen Kamin im Wohnbereich mit Blick auf die Galerie, große Terrasse vor dem Wohnbereich überdacht und beschattet, eigene Küchenterrasse überdacht,schöner Garten mit Kräuterspirale und kleinem Teich

Zur gehobenen Ausstattung des Objektes zählen

• die Lage: ruhige Ringstraße
• die Lage: Die Terrassen sind in Südlage mit Blick in die Gärten der Nachbarn
• Fußbodenheizung mit Funk-Thermostaten mit ganzen Wohnbereichgesteuert über die Zentralheizung im Keller
• Ausgebauter Keller mit hoher Decke
• Vier Bäder und Gäste-WC
• Großzügig und offen gestalteter Wohnbereich mit Galerie
• Imposanter hochgezogener Kamin mit Heizfunktion
• Zwei große Terrassen mit begehbaren Glasdächern und Beschattungsowie eine Terrassenbeleuchtung mit 10 dimmbaren Gartenlampen (LEDs)
• Gepflegter Garten mit Hochbeet, Teich und Kräuterspirale
• Einliegerwohnung, gestaltet als offene helle Atelierwohnung
• Doppelgarage und drei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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