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Einfamilienhaus in Hemmingen - großzügig - hell und freundlich -

Kaufpreis:
535.000,00 €
Wohnfläche ca.:
200.87 m²
Grundstück:
625 m²
Zimmer:
6

Objektinformationen

Kaufpreis:
535.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.663,41 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
200,87 m²
Grundstück:
625,00 m²
Zimmer:
6,0
Terrassen:
1

Ausstattung

Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1968
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1968

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
206.10
Energieeffizienzklasse:
G

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstück 625 m²
- Baujahr 1968
- Massive Bauweise
- 4 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer und angrenzendes Esszimmer
- Wohnküche
- 2 Balkone
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer und 2 separate WCs
- Große, helle (Büro-) Räume im Keller
- Gas-Zentralheizung
- 1 Doppelgarage plus Stellplatz auf dem Garagenhof
- Viel Stauraum im Keller und Dachboden sowie Hauswirtschaftsraum

Das Haus bietet Ihnen innen und außen sehr viel Platz.

Die Zimmer sind hell und geräumig und wirken durch die Deckenhöhen von 2,75m im Erdgeschoß und 2,65m im Obergeschoß sehr großzügig.

Fast alle Fenster sind durch mehrfachverglaste Holzfenster erneuert und die Fenster zur Süd- und Westseite haben alle elektrische Rollläden.

Die Außenbeleuchtung am Haus ist bewegungsgesteuert.

Für Autos ist durch die Doppelgarage und zusätzlichen Stellplatz auf dem Hof genug Platz.

Der Garten öffnet sich nach Süd-Westen und ist mit begrüntem Zaun und Sträuchern nahezu blickdicht umsäumt.

Ein ehemaliges kleines Stallgebäude bietet viel Platz zum Lagern von Gartengeräten.

Das Grundstück ist weitestgehend eingefriedet, eine gute Voraussetzung z.B. für Familien und Hundebesitzer.

Lage

Hemmingen, die familienfreundliche Stadt im Grünen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. Die Lage besitzt einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert durch die schöne Natur der Leinemasch mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Krippen-/ Kindertagesstätte und Grundschule liegen in gut erreichbarer Nähe vom Haus entfernt.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Hemmingen mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar vorhanden.Ein Schwimmbad, Freibad, Badeseen und einige Vereine gibt es direkt vor Ort. Der Maschsee ist innerhalb von 15 Min mit dem Fahrrad erreichbar.

Vom Haus fahren Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto in die hannoversche Innenstadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 30 Min.Das Haus liegt in einer Fahrradstraße. Ein Bäcker ist direkt gegenüber, ein Restaurant in 200 m Entfernung. Weitere Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Post und Restaurants befinden sich in einer Entfernung von 1 – 2 km.

Ausstattung

Erdgeschoss104,49 m²
Über den Windfang kommen Sie in ein großzügiges, helles Treppenhaus mit hellem Steinfußboden.
Im EG befindet sich das großzügige und sehr helle Wohnzimmer (41,21 m²).
Hier angeschlossen ist das Esszimmer (15,52 m²), welches mit einer Doppelschiebetür geschlossen werden kann.
Wohnzimmer und Esszimmer sind mit Parkett ausgelegt.
Im derzeitigen Esszimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
Durch das Wohnzimmer hat man Zugang auf den großen überdachten Balkon und in den Garten.
Die gemütliche Wohnküche ist mit einer weiß-blauen Poggenpohl Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ausgestattet.
Darüber hinaus befindet sich im EG die Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.

Obergeschoss96,38m²
Im OG befinden sich vier helle Zimmer, davon zwei mit Zugang zum zweiten, oberen Balkon.
Es gibt ein Wannen- und Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC. Der große Flur bietet Platz für eine Spielecke oder einen Schreibtisch.
Das Obergeschoss ist komplett mit Parkett ausgelegt, nur Badezimmer und WC sind gefliest.Dachboden
Durch eine Klapptreppe gelangt man vom Obergeschoss in den großen Spitzboden.
Hier befindet sich auch die Satelliten-Antenne.

Keller 97,95 m²,
Deckenhöhe 2,35m.Hier befinden sich die beiden hellen Büroräume mit breiten Fensterfronten.
Darüber hinaus gibt es im Keller einen Heizungskeller mit Wasseranschluss und Anschluss an den hauseigenen Brunnen, letzterer kann zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens genutzt werden. Zwei weitere Räume und ein Einbauschrank unter der Treppe bieten viel Stauraum.

Aus dem Keller gibt es einen Zugang zum Garten und einen kurzen Weg zur Garage, die neue Stahltür hat eine zusätzliche Einbruchsicherung.

Garage
Doppelgarage mit elektrischem Toröffner.

Garten
Im Garten ist ein Bereich mit einem Mühlsteinbrunnen und gepflasterter Fläche für Gartenfeste oder zum Entspannen ein idealer Raum.
Daneben ist noch Raum für Hobbygärtner oder Spielfläche.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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