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Einfamilienhaus in Herzogenaurach - Landhausstil - großzügig - zentrale Lage

Kaufpreis:
1.050.000,00 €
Wohnfläche ca.:
375 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstück:
1060 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.050.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.800,00 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten KaufpreisNein
Wohnfläche ca.:
375,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstück:
1.060,00 m²
Zimmer:
10,0
Badezimmer:
3
Stellplätze:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Fussbodenheizung

Zustand

Baujahr:
1982
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1982

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
90.42 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
C

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
verfügbar ab
01.05.2019

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein großzügiges Einfamilienhaus - hochwertig ausgestattet -

Man betritt das Haus über eine repräsentative, großzügige Diele. Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige, moderne und helle Wohnküche (2008 erneuert und erweitert); der freundliche Sitzplatz hat Fenster zu drei Seiten und wird von oben über eine Lichtkuppel weiter erhellt.

In einem separaten Esszimmer befindet sich ein weiterer gemütlicher Essplatz für große Gästerunden. Über einen Bogen ist die offene Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin gegeben; die Fensterfront erstreckt sich über die ganze Länge des Wohnzimmers hin nach Süden in Richtung Terrasse und Garten.

Vom Esszimmer aus besteht ein Zugang zum Wintergarten.

Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Arbeitszimmer mit modernem Einbauschrank, eine Speisekammer und eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss besteht der Elternbereich aus Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Ankleide und Badezimmer.

Drei gemütliche Kinderzimmer, ein eigenes Duschbad sowie ein großer Spielbalkon befinden sich ebenfalls in dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist sehr gemütlich ausgebaut und durch einen Radiator zu beheizen: es eignet sich sehr gut als Spiel- bzw. Gästebereich.

Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer kleinen Sauna. Weitere Räume im Keller sind zwei Abstellräume sowie der Wasch- und Heizungskeller.

Das Haus ist rundum von einem hübsch angelegten Garten umgeben (Teich, Walnussbaum mit Sitzgelegenheit, Findlinge, ...); die Terrasse des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und mit Cotto belegt.

Die ELW im Souterrain hat einen ebenerdigen, separaten Eingang; sie ist derzeit nicht als Wohnung genutzt, sondern als Büro vermietet.

Sie besteht aus einem großzügigen hellen Flur, 3 Büroräumen (jeweils Fenster mit Tageslicht) mit einem Nebenraum, Teeküche und Toilette. Außerdem hat sie Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse.

Lage

Das Haus liegt nahe dem Stadtzentrum von Herzogenaurach (5 Gehminuten) und trotzdem ruhig. Die Ausrichtung des Gartens ist hin zum Wendehammer einer kleinen Sackgasse; in der Nachbarschaft sind große Grundstücke mit Einfamilienhäusern.Kindergärten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, alle anderen Schularten lassen sich mit dem Fahrrad gut erreichen.

Die Stadt Herzogenaurach (ca. 25 000 Einwohner) ist geprägt von den internationalen Firmen Adidas, Puma und Schaeffler. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Vielzahl von Ärzten, alle Schularten sowie diverse kulturelle und sportliche Angebote am Ort. In unmittelbarer Nähe sind die Städte Erlangen (12 km), Fürth (20 km) und Nürnberg (25 km); nach Erlangen gibt es eine eng getaktete Busverbindung, die Autobahn A3 ist nur 5 km entfernt.

Ausstattung

Das Haus ist solide gebaut und aufwendig ausgestattet (u.a. offener Kamin, moderne helle Wohnküche, 3 Bäder, Sauna, Wintergarten).

Im Erdgeschoss ist Cotto-Boden, im Obergeschoss ist überwiegend geölter Parkettboden, teilweise versiegelter Korkboden verlegt.

Technische Ausstattung u.a.:
- Gas-Brennwertheizung + Solarthermie + energetische Sanierung des Daches 2011
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaik-Anlage
- Geräumige Doppelgarage mit Nebenraum
- Regenwasserzisterne

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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