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Einfamilienhaus in Güntersberge - Historische Villa - z.Z. voll möbliert -

Kaufpreis:
220.000,00 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Nutzfläche:
180 m²
Grundstück:
1200 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
5

Objektinformationen

Kaufpreis:
220.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.047,62 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
210,00 m²
Nutzfläche:
180,00 m²
Grundstück:
1.200,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
5

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1935
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1935

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine historische Villa aus den dreißiger Jahren, die ihren Charme und ihre Exclusivität bis heute nicht verloren hat.

Das Haus wurde modernisiert und restauriert wobei der Originalcharakter des Bauwerkes und der villenspeziefischen Innenausstattung erhalten blieb.

Das Untergeschoß ist komplett unterkellert, hier befinden sich eine geräumige, beheizte Garage, die Öl-Heizungsanlage nach Stand der Technik und weitere Räume.

Die erste Etage und Wohnetage ist durch eine beschnitzte Haustür erreichbar und geprägt durch die Großzügigkeit des Foyers mit Garderobe, Küche, DC+WC sowie das lichtdurchflutete dreigeteilte Wohnzimmer.

Es kann problemlos teilweise als Arbeitszimmer oder Atelier oder als großzügiger Wohnraum genutzt werden.

Über eine handbeschnitzte Eichentreppe vorbei am orginalen Bleiglasfenster gelangt man ins Obergeschoss in dem sich 4 Zimmer(davon 3 Schlafzimmer) sowie das neue gestaltete Bad befinden.

Vom größten Zimmer hat man Zugang zur Dachterasse mit Lärchenholzdielung über der Veranda, die von Außen nicht einsehbar ist.

Der Hausboden hat noch eine Höhe von ca. 3m und ist ausbaufähig. Diese ca.100m² eignen sich bestens für eine weitere Wohnung oder ein traumhaftes Atelier.

Das außerst gepflegte Grundstück wurde großzügig als Park mit einem Steingarten angelegt.

Das Haus ist bestens geeignet als Ferienobjekt, für Kunstschaffende, Architekten, Ärzte und alle die ruhig und außergewöhnlich wohnen wollen.

Lage

Ruhige südöstliche Ortsrandlage im ehemaligen Höhenluftkurort Güntersberge, mit direktem Blick in die Natur.

Der Ort liegt an der Harzhochstraße 242 und hat Anbindung an die Harzquerbahn in 200m Entfernung. Im Bahnhof befindet sich ein hervorragendes Restaurant.Ein großer Bergsee mit Bootsverleih und Gaststätte befinden sich im Ort. Hier ist auch baden möglich.

Wegen der Ortsrandlage hat man direkten Zugang zu den beliebten Harzwanderrouten.

Ausstattung

*moderne Ölzentralheizung+nostalgischer Feststoffkessel wahlweise mit Holz zu betreiben
*Fußbodenheizung in den Bädern, teilw. elektrisch
*moderne Fenster nach originalem Vorbild
*original bleiverglastes Fenster
*Eichenparkett im Foyer und Wohnzimmer
*die beheizte Garage unter der Veranda kann ev. genutzt werden

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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