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Einfamilienhaus in Gerhardshofen - Landhausvilla - Fernblick - hell - freundlich

Kaufpreis:
548.000,00 €
Wohnfläche ca.:
197 m²
Nutzfläche:
102 m²
Grundstück:
731 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
548.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.781,73 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
197,00 m²
Nutzfläche:
102,00 m²
Grundstück:
731,00 m²
Zimmer:
5,0
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1992
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1992

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
78.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
C

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
verfügbar ab
31.05.2019

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein schönes Einfamilienhaus im Landhausstil.

Ein Haus mit anspruchsvoller Architektur in landschaftlich schöner Lage und dennoch zentral im Einzugsgebiet von Nürberg/Fürth/Erlangen gelegen (mit PKW 28 bis 35 Min. )

Lage

Das Haus steht in einem kleinen Dorf in landschaftlich reizvoller, ruhiger Lage (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr !).

Von der Terrasse und dem Balkon hat man einen einmaligen, unverbaubaren Fernblick in die Natur.

Ausstattung

Es wurden nur ökologisch unbedenkliche Materialien verbaut.

Voll unterkellert,
36er Aussenwände aus Hlz-Tonziegeln,
Mineralputz und Mineralfarbe,
Dränagesteine an allen Kelleraussenwänden,
grosse witterungsbeständige Edelholzfenster (Meranti) mit glasteilenden Sprossen und Wärmeschutzverglasung,
Rolläden,
freitragende Mahagonitreppe vom Keller bis zum Dachgeschoß mit extradicken Trittstufen,
Terrasse und großer Balkon (146x700cm),
50cm Dachüberstand,
Kelleraussentreppe,
ÖZH und schwedischer Kaminofen von Cronspisen (im WZ), Kupferdachrinnen,
Doppelgarage (von DAHMIT),
Treppenhaus mit offener Galerie (vom Keller bis unter den Dachstuhl), Gäste-WC im EG,
inklusive Landhausküche mit Essgruppe.

Auf Wunsch können einige hochwertige Möbel sowie Raumausstattung kostenlos im Haus verbleiben.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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