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25 Eigentumswohnungen in Mettmann - Paketverkauf - Stimmenmehrheit

Kaufpreis:
1.355.000,00 €
Wohnfläche ca.:
1553.42 m²
Gesamtfläche:
1553.42 m²

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.355.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
872,27 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
12.50
Nettorendite IST:
8 %
Mieteinnahmen ist:
108.394,92 €
Wohnfläche ca.:
1.553,42 m²
Gesamtfläche:
1.553,42 m²
Wohneinheiten:
25

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Fussbodenheizung
Elektrobefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1972

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
Primärenergieträger:
ELEKTRO

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier 25 gepflegte Eigentumswohnungen.im Paket.
Das Haus hat insgesamt 48 Eigentumswohnung, so daß Sie mit 25 Wohnungen die Stimmenmehrheit haben.

Die sonstige Wohnungen gehören Eigennutzern oder Kleinanlegern.

Die zum Verkauf stehende Wohnungen haben unterschiedliche Größen.

6*89,08 m² - Drei Zimmer
3*83,84 m² - Drei Zimmer
6*63,59 m² - Zwei Zimmer
10*38,57 m² - Ein Zimmer Appartment

Zur Zeit sind sämtliche Wohnungen vermietet und die Anfrage ist gut und nachhaltig.

Alle Mieten werden laufend bedient ohne nennenswerte Rückstände.

In den letzten Jahren sind die Mieten mehrmals erhöht worden bei Neuvermietungen sowie nach dem Mietspiegel für Velbert und Umgebung. Es gibt aber noch Potential.

Alle Betriebskosten werden umgelegt und Kleinreparaturen werden überwiegend von den Mietern getragen.

Bei Mieterwechsel sind die Wohnungen laufend renoviert und befindet sich in gepflegten Zustand.

Einige jahrenlang vermietete Wohnungen verfügen jedoch noch über die ursprüngliche Badezimmern.

Die Wohnlage befindet sich in einem sauberen Zustand, ist gut verwaltet und verfügt über einen sorgfältigen Hausmeister.

Eine komplette Fassadensanierung mit Wärmedämmung auf dem heutigen Zustand ist gerade fertiggestellt.

Es gibt keinen Reparaturstau und die Anlage befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde kurz vor die Jahre 2000 erneut.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung westlich der Stadt Heiligenhaus. Im nahen Umfeld befindet sich diverse Grünflächen, Wälder und Naturschutzgebiete, die gute Freizeit und Erholungsmöglichkeiten bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bis zum Ortszentrum ist nur wenige Minuten.

Heiligenhaus liegt im Einzugsgebiet von Mettmann und Düsseldorf.

Die Entfernung zu Düsseldorf beträgt etwa 20 km und nach Fertigstellung des Ausbaus der A44 entsteht eine direkte Autobahnverbindung.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über ein oder mehrere Balkonen.

Die große Wohnungen haben zusätzlich eine Gästetoilette.

Zu den Wohnungen gehören jeweils einen Stellplatz.

Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnungen haben jeweils ein Kellerraum.

Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenanlage.

Alle Wohnungen sind mit eigenem Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden damit direkt zwischen Mieter und Stromlieferant abgerechnet.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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