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Einfamilienhaus in Klettgau - renoviert - Einbauküche - Einliegerwohnung möglich

Kaufpreis:
615.000,00 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Nutzfläche:
72 m²
Grundstück:
610 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
615.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
3.416,67 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
180,00 m²
Nutzfläche:
72,00 m²
Grundstück:
610,00 m²
Zimmer:
7,0
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1998
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1998

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Haus mit einer Wohnfläche von 180qm - Nutzfläche 72qm = Wohn- + Nutzfläche 252qm

Das Objekt wurde 1998 erbaut und im Jahr 2011 zum Großteil renoviert und ausgebaut.

In diesem Jahr wurde auch eine neue Marken- Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, eingebaut.

Der große Balkon mit Ausrichtung Richtung Süden wurde im Jahr 2014 renoviert.

Im Jahr 2016 wurde eine Entkalkungsanlage von BWT eingebaut.

Der große Garten verfügt über ein isoliertes Gartenhaus und eine Bewässerungsanlage für die Hecken, die über eine 5000 Liter Zisterne, mit Pumpensystem, betrieben wird.
Alternativ könnte das Wasser der Zisterne auch über die Regenwasserbrauchanlage genutzt werden.

Der derzeit als Hobbyraum genutzte Kellerraum könnte zur Einliegerwohnung umgestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Es stehen eine große Einzelgarage mit angrenzendem Carport zur Verfügung.

Lage

Der Ortsteil Rechberg mit rund 500 Einwohnern schmiegt sich an einen idyllischen, von Wald und Streuobstwiesen abgegrenzten Südhang. In dieser sonnigen Wohngemeinde am Fuße des Bohlhofs (Segelflugplatz) und des Nackbucks wird neben Obst- auch Weinbau betrieben. Durch die Buslinie Waldshut-Erzingen ist der kleine Ortsteil an das Personennahverkehrsnetz angeschlossen. Außerdem gibt es einen Kindergarten und ein Gasthaus.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über einen herausragend großen Keller, da nicht nur das Haus, sondern auch die Garage/ Carport komplett unterkellert ist. Dieser teilt sich auf in einen Hobbyraum ca. 28qm, eine Waschküche ca. 10qm, einen Kellerraum mit Naturboden ca. 8qm, einen Haustechnikraum ca. 8qm und einen beheizten Wohnraum mit ca. 33qm.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- / Essraum mit angeschlossener Küche, ein separates Gäste- WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, die über einen hellen Flur verbunden sind und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2014 komplett neu gestrichen und in diesem Zug auch alle Ortgangbretter komplett verkleidet.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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