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Einfamilienhaus in Breitenbrunn - Landhaus - hell und freundlich

Kaufpreis:
539.000,00 €
Wohnfläche ca.:
249 m²
Nutzfläche:
100 m²
Grundstück:
1164 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
539.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.164,66 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
249,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Grundstück:
1.164,00 m²
Zimmer:
8,0
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Fussbodenheizung
Pelletbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1979
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1979

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
48.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
PELLET

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein großzügiges, attraktives Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großem Gartengrundstück.

Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einer großen Garage mit elektrischem Torantrieb, wo sich auch der Hauseingang befindet.

Die große Rasenfläche wurde diesen Sommer von einem Gärtner neu gefräst und gesät. In der abgetrennten Umrandung des Rasens befinden sich unter anderem Obstbäume die ebenfalls mit frischem Rindermulch belegt wurden.

Auf der Südseite befindet sich ein Gemüsebeet.

Zwei Gartenhäuser sowie zwei Wasseranschlüsse mit Gardena-Schlauchsystem.

Ein neuer Rasenroboter von der Marke Husqvarna wurde vor einem halben Jahr installiert, welches vollautomatisch den gesamten Rasenbereich mäht.

Lage

Das Haus befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse in Loppenhausen. Kindergarten, Grundschule und Tante-Emma-Laden sind in unmittelbarer Nähe.

Die Bahnlinie Günzburg-Mindelheim, sowie eine Bushaltestelle sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit wäre im 3 km entfernten Ort Pfaffenhausen.

Nach Krumbach sind es 10 km und nach Mindelheim 15 km. Hier findet man ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie weiteren Schulen, Freibad, Krankenhaus usw.Ebenfalls sind eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwege in der schönen Natur von Loppenhausen vorhanden.

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoß sind Fliesen und Fußbodenheizung verbaut und es befinden sich Räume die momentan für folgende Zwecke genutzt werden:

- Ein repräsentativen Eingangsbereich mit einer sehr großen Diele.
- Ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen.
- Ein Gästezimmer mit Korkboden.
- Ein Büro mit südlichem Terassenzugang.
- Ein Gäste-WC.
- Ein großes Bad mit Dusche und Wäsche/Bügelbereich.
- Eine 39m2 riesige Plana Küche mit hochwertigen Geräten, einer grifflosen Glasfront, Granitarbeitsfläche, Bora Induktionsherd, Touch und W-Lan Backofen, Dampfgarer, Side-By-Side Kühlschrank.
Die Küche ist 1 Jahr alt und befindet sich in einem Top Zustand!

Desweiteren besteht der Boden aus Solnhofer Naturstein und 2 Terassenzugänge auf die Süd und Südwestseite des Gartens.

Eine Essecke mit 2m langem Tisch wurde beim Schreiner aus massiver Eiche und echtem italienischem Kuhleder maßangefertigt, welches per Ablöse verhandelbar ist.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe in den 1.Stock, wo sich die weiteren 5 Räume mit Parkettböden und ein Bad befinden:
-2 Kinderzimmer mit jeweils südwestlichem Balkonzugang.
-Ein weiteres Kinderzimmer und ein Gästezimmer.
-Ein großes Schlafzimmer mit eigenem östlichen Balkonzugang.
-Ein geräumiges und attraktives Bad mit Fliesen, Bodenheizung, einer Dusche, einer Badewanne, einem Badmöbelset von Villeroy & Boch und einer separaten Toilette.

Von der Diele aus kommt man durch eine Tür und einer Wendeltreppe in den voll gefliesten Keller mit 6 größeren Räumen und weiteren kleineren Bereichen.

Heizkörper sind in fast allen Räumen vorhanden.Es befindet sich auch ein Pelletofen mit einem 800L Wassertank und einem zusätzlichem Lagerraum von 9t für die Pellets im Keller. Der Pelletofen arbeitet synchron mit der 8m2 großen Solaranlage auf dem Dach die den 800L Warmwassertank auf der gewünschten Temperatur halten.

Im Sommer beheizt die Solaranlage den Wassertank alleine.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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