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Einfamilienhaus in Völschow - freistehend - auf großem Grundstück - alles sehr gepflegt - bis ne

Kaufpreis:
189.000,00 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück:
3277 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
189.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.260,00 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
150,00 m²
Grundstück:
3.277,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1934
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1934

Verwaltung

verfügbar ab
2019

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein im Jahr 1934 erstellte Haus, dass ab 2014 in einen Rohbau versetzt, im Laufe von 2 Jahren in vollem Umfang saniert und neu aufgebaut wurde.

Bis heute wurden an dem Objekt außen und auf dem Gelände weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt! Aktuell wurde der Einbau des neuen Nebeneinganges auf der Westseite des Hauses mit einer Aluminiumhaustür zum Abschluss gebracht!Auch diese Tür entspricht der neuesten Sicherheitstechnik!

Alle Fußböden, Zimmerdecken wurden erneuert!
Alle Wände wurden neu geputzt, die neuen weißen Zimmertüren wurden mit sehr wertvollen Türklinken aus "alter Zeit" mit Porzellangriffen versehen!
Die Fensterbänke innen und außen bestehen aus hochwertigen Granitplatten 3 cm stark mit geschliffenen Kanten und außen mit einer Wassernase!
Die mit Swarovski Glaskristallen versehene Haustür besteht aus Aluminium und entspricht neuester Sicherheitstechnik!
Die Elektrik wurde inklusiv aller Nebengebäude komplett neu installiert, auch alle Erdkabel zu den Nebengebäuden wurden mit Kupferkabeln neu verlegt!
Das Regenwasser wird über neu verlegte KG Rohre abgeführt!
Eine zeitgemäße vorgeschriebene Abwasseranlage ist vorhanden, die Dachdeckung wurde mit Tonpfannen erneuert, der Dachstuhl wurde verstärkt, die neuen Fußböden aus massivem Eicheparkett wurden auf neu eingebautem Zementstrich geklebt!
Küche, Bad und Flur sind mit Fliesen auf Estrich ausgestattet!
Das Haus wurde mit einer Gaszentralheizung mit Buderus Flachheizkörpern und Thermostaten ausgerüstet, die Gasversorung erfolgt über einen überirdischen Gasbehälter! Eine öffentliche Gasleitung liegt am Grundstück an und könnte direkt in das Haus geführt werden!
Ein Drittel des Dachgeschosses wurde mit 2 Zimmern zu 50 qm Wohnraum umgebaut, zwei Drittel des Dachgeschosses stehen als Dachboden zur Verfügung und wurden mit OSB Platten wie eine Diele versehen!
In die Zwischenräume der Deckenbalken wurde eine 18 cm dicke hochwertige Wärmedämmung eingebaut!
Eine Doppelgarage von ca. 35 qm befindet sich unter dem Dach des Hauses auf der Westseite, dahinter ein Werkstattraum mit 15 qm Größe!
Das Haus hat eine überdachte Länge von 21 Metern und eine überdachte Breite von 8,60 Metern plus einem Anbau an der Südseite von 6,4 Metern Länge und 2,0 Metern Tiefe!
Bei höherem Wohnflächenbedarf könnte die Doppelgarage in einen weiteren Wohnraum mit den Maßen 6,25 m x 4,25 m umgebaut werden, der Zugang über eine Tür vom Esszimmer ist bereits vorbereitet.
Daneben entsteht ohne weiterem Mehraufwand automatisch ein Raum mit den Maßen 6,25 m x 3,50 m, der sich auch als eine große Einzelgarage mit direkter Anbindung an die Küche anbietet!
Anstelle der Schwingtore bieten sich bodenbündige Fenster mit Schwebetür an, mit einer Terrasse davor.
Auf dem Gelände befinden sich eine weitere, sehr großzügige gemauerte Garage und weitere gemauerte Objekte, deren Dächer neu gedeckt wurden!
Der Eingangsflur, das Bad und die Küche sind mit LED Spots in der Decke ausgestattet.
Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt über eine neue verzinkte Stahltreppe innerhalb des Hauses!

Räume:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Bad mit Wanne und ebenerdige Dusche mit Luxusglastür!
OG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Boden
In dem O.G. befinden sich unter dem Holzdielenfußboden verdeckt einWasser/Abwasser und ein WC Anschluss, sowie ein ausbaufähiger Dachboden von weiteren 100 qm als Wohnfläche!

Lage

Das ursprüngliche Bauernhaus liegt trotz seiner ruhigen Alleinlage am Ortsrand, zentral in der Umgebung, zwischen Wald und Feldern eingebunden, mit guter Straßenanbindung und kurzer Entfernung zur Autobahn 20!

Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum gibt es in dem 6 Kilometer entfernten Ort Jarmen, wie auch alle erforderlichen Ärzte!!Greifswald ist nach 23 Kilometern Autofahrt erreichbar!

Ausstattung

Kunststoffisolierglasfenster zum Teil 3 scheibig,

Im Keller befindet sich die neue, moderne Wasserenthärtungsanlage SC 18 samt Filter der Fa. Grünbeck, eingestellte Wasserhärte 3!
Moderne Gas Zentralheizung, Tonziegeldach mit Dachrinnen aus Titanzink, Holztreppe in das Dachgeschoss,
SAT 4 fach Anlage,
Telefonanschlüsse und Internetanschluss

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener kleiner Wald aus altem Baumbestand, weitere Bäume, Obstbäume, japanische Zierbüsche usw.!

Rasengelände (Bauland) ohne Ende für die Freizeitgestaltung!

Die nördliche Einfahrt wird herrschaftlich umsäumt von 2 wunderschönen langen Thuja- und Scheinzypressenhecken!

Die gesamte Grünanlage wurde parkähnlich angelegt!
Die Zufahrt auf das Gelände erfolgt über 2 geschmiedete und verzinkte Drehtore, die über hydraulisch betriebene Bodengetriebe per Funk gesteuert werden!
Die Tore werden über die Haussprechanlage, über Funksteuerung, über Schlüsselschalter oder Taster betrieben!
Am Abend schaltet sich die Wegbeleuchtung in der Einfahrt beim Öffnen der Tore automatisch ein!
Der "Fußgängereingang", samt großer "Renz Briefkastenanlage" liegt östlich!
Der Eingang, wie die Ausfahrt sind mit einer Siedle Sprechanlage ausgestattet!Neben den großen Rasenanlagen im Westen ist auf der Südseite des Hauses ebenfalls großflächig Rasen angelegt, der zum Sonnenbad einlädt, da niemand in das Gelände einsehen kann, man ist mit seinem Glück ganz allein, wenn man will!
Das Gelände bietet für jeden Wunsch eine Möglichkeit! Kinder könnten dort eine total gefahrlose Kindheit verleben, Tierliebhaber könnten dort Tiere jeder Art incl. Pferde halten!

Es gibt bereits gemauerte Nebengebäude, die man als Stallungen oder als kombinierte Garage/Werkstatt mit einem 400 Volt Anschluss nutzen könnte!

Eine große Fläche, die früher der Anpflanzung von Erdbeerpflanzen diente und heute eine Rasenfläche ist, wäre für Hobbygärtner auch vom Boden her bestens für den Anbau von Gemüse usw. geeignet!Das Haus, das Grundstück, eine unbezahlbare Idylle in der Nähe der Ostsee, Usedom, Traumstrand Heringsdorf, die Orte Uckeritz, Peenemünde sind ein Katzensprung entfernt!

Die noch nicht fertiggestellten Arbeiten werden vor dem Verkauf noch sach- und fachgerecht erledigt!

Alle Sanierungsarbeiten wurden von Fachleuten, Tischler, Maurer, Fliesenleger ausgeführt!In dem Haus wurde auch nie geraucht, das Haus hat innen keinen Eigengeruch

Das Haus wurde aufgrund der vorliegenden Komplettsanierung, über eine stark rabattierte Wohngebäudeversicherung, als Neubau eingestuft!

Kontaktformular

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Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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