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Mehrfamilienhaus in Berlin - mit Baugenehmigung zum DG Ausbau

Kaufpreis:
2.100.000,00 €
Wohnfläche ca.:
832 m²
Grundstück:
921 m²
Zimmer:
24

Objektinformationen

Kaufpreis:
2.100.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
2.524,04 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
39.82
Nettorendite SOLL:
4.85 %
Nettorendite IST:
2.51 %
Mieteinnahmen ist:
52.740,00 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
101.836,00 € / Jahr
Wohnfläche ca.:
832,00 m²
Grundstück:
921,00 m²
Zimmer:
24,0
Wohneinheiten:
11

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1900

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Baugenehmigung für zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen.

Auf dem Hof befinden sich 10 gepflasterte Stellplätze sowie eine Grünfläche.

Das Objekt bietet mit einer Durchschnittsmiete i.H.v. 6,55 € / qm noch enormes Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Gute Verkehrtsanbindung . ca. 500 m von Spandauer Arkaden entfernt.

Ausstattung

Es gibt enormes Mietsteigerungspotenzial (Durchschnittsmiete 6,55 € / qm ) und noch ein Ausbaupotenzial im DG mit ca. 180 qm . Baugenehmigung ist ausgelaufen aber wird gerade erneuert bzw. Bauantrag ist bereits eingereicht.

Es gibt des weiteren 12 gepflasterte Stellplätze auf dem Hof welche nicht vermietet sind !

Sollmiete mit mind. 9,-€/qm mittelfristig bzw. bei Auszug Bestandsfläche x ca. 667 qm = 72.036,-€ p.a.
Stellplätze 50,-€/Stellplatz x 12 = 600,-€ x 12 = 7.200,-€
DG Ausbau 180 qm ca. x 10,50 € =1.425,-€ x 12 = 22.680,-€

Gesamt = 101.836,-€ Sollmiete / Faktor Soll 20,62 X

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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