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Zweifamilienhaus in Marl - Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - gute Lage -

Kaufpreis:
349.900,00 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück:
402 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
349.900,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.457,92 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
240,00 m²
Grundstück:
402,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2

Ausstattung

Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller

Zustand

Baujahr:
1982
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1982

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein großzügiges, gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1982 mit zwei Wohneinheiten verfügt.

Die insgesamt ca. 240 m² große Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt, bietet viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Dabei umfasst die größere Wohnung eine Wohnfläche von ca. 122 m² und die kleinere ca. 87 m².

Nach Betreten der Hauseingangstür, die über nur eine kleine Stufe erreichbar ist, empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, über den beide Wohneinheiten erreichbar sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die kleinere Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem Sie ins Schlafzimmer und über die schöne Holzterrasse auch in den liebevoll angelegten Garten gelangen.

Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für sämtliche Gartengeräte sowie Grill und Fahrräder.

Des Weiteren verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Küche mit angeschlossener großer Abstellkammer.
Die zu übernehmende Einbauküche ist neuwertig, der Preis verhandelbar.

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss, die Sie über die Natursteintreppe im Hausflur erreichen, verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großem Balkon.

Auch die Küche mit Abstellkammer und ein Gäste-WC mit Dusche befinden sich auf dieser Etage.

Über den Hausflur gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Bad mit Fenster inkl. Badewanne und Dusche befinden.


Alle Fenster im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über mechanische Außenrollläden, die Böden sind komplett verfliest.

Die Böden im Dachgeschoss sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest.

Der Dachboden ist ausgebaut und kann problemlos als Spiel- oder Stauraumfläche genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde 2015 komplett neu gestaltet. Ein großer, modern eingerichteter Partyraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Werkraum, eine Waschküche mit einer Gasheizungsanlage und ein großes Gäste-WC.

Eine Rückstaupumpe wurde ebenfalls in Betrieb genommen. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe auch in den Garten.

Ein Energieausweis mit der Effizienzklasse C liegt aus Februar 2018 vor .

Die Anschlüsse der beiden Wohneinheiten sind bereits getrennt, so dass einer Vermietung nichts im Wege steht.

Zwei eigene Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Da es sich um ein Zwei-Familien-Haus handelt, eignet es sich als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Kapitalanlage.

Pläne eines Architekten zum Umbau auf eine große Gesamtwohneinheit liegen vor und können übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter und ruhiger Lage in Alt-Marl, in der Nähe der Hügelhäuser.
Die Siedlung besticht durch ihre gewachsene Struktur und bietet alle Vorteile einer ruhigen Sackgasse.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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