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Einfamilienhaus in Kaufbeuren - Villa - sehr gute Lage - in guter Lage im Grünen -

Kaufpreis:
1.650.000,00 €
Wohnfläche ca.:
369 m²
Nutzfläche:
133 m²
Grundstück:
1979 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Stellplätze:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.650.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
4.471,54 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
369,00 m²
Nutzfläche:
133,00 m²
Grundstück:
1.979,00 m²
Zimmer:
9,0
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Sauna
Wellnessbereich
Keller
Abstellraum
Massivbau
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1994
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1994

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
111.00
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache

Objektbeschreibung

Sie finden hier exklusive Stadtrand Villa auf einen nicht einsehbaren Grundstück mitten im Grünen am Ende einer Sackgasse.

Die Anlage wurde im Jahre 1994 erbaut und beeindruckt durch ihr außergewöhnliches Design. Durch die Süd-Hanglage entwickelt das Haus einen eigenen, südländischen Flair.
- BJ 1994 Massivbau
- 1979 m2 Grundstück in Hanglage mit Teichanlage, Zisterne und ansprechender Gartenbeleuchtung
- 369 m2 Wohnfläche über drei Etagen + 133 m2 Nutzfläche
- voll unterkellert
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
– Energieverbrauchsdaten 111kWh/(m2 a)
- sehr hell und geräumig
- Kunstoffenster mit zentral steuerbaren elektrischen Rollläden
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- insg. 5 WCs
- Wohnzimmer mit Galerie
- 2 Ebinger – Kachelöfen
- eigenständige Einliegerwohnung
- 4 Balkone
- 2 Terrassen
- SPA Bereich mit Großraumdusche & separatem WC
- Fitnessraum
- große Werkstatt mit Drehstromanschluss
- 2 Doppelgaragen mit Grube, Drehstrom- und Wasseranschluss
- 4 Garagenstellplätze, 4 Stellplätze Südhof, 3 Stellplätze Nordhof-

In jedem Raum hochwertigste Materialien wie Massivholz, Edelstahl, verschiedene Granite, Parkett, Murano-Glas und exklusive Keramiken

Lage

Am Stadtrand am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer gelegen.Das Grundstück hat Südhanglage und ist nicht einsehbar. Gartenanlage stilvoll mit weißen Drillingslaternen, alten Baümen und massiven Felsen gestaltet.

Das Anwesen besitzt einen Teich mit Wasserfall, Bachlauf und kunstvoller Bronzefigur, sowie einer Regenwasserzisterne mit Bronze-schwengel- und elekrischer Pumpe.

Ausstattung

Alle Türen Massivholz weiß getüncht (teilweise mit Glas)
Alle Fenster 2,25x2,25m (wo möglich), sonst 1,1x1,35m

EG: - Lichtdurchflutete Eingangshalle; italienische Fliesen, Fußbodenheizung-
Gang: ital. Fliesen, Fußbodenheizung
- Schlafzimmer 1: Parkett, Terassenzugang (Süd)
- Schlafzimmer 2: Parkett, Terassenzugang (Süd)
- Schlafzimmer 3: Parkett, Terassenzugang (Süd)
- Südterasse: Granit
- Bad 1: Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, großer Wandspiegel, Fliesen, Fußbodenheizung
- Bad 2: Whilrpool, Dusche, WC, BD, 2 Waschbecken, großer Wandspiegel, brasilianischer Granit, Fliesen, Fußbodenheizung

1. Stock:
- Gäste WC: Waschbecken, WC, Fliesen, Fußbodenheizung
- Hausarbeitsraum: Parkett
- Speis: ital. Fliesen
- Gang: ital.Fliesen, Fußbodenheizung
- Küche: Miele Einbauküche hochglanz weiß, brasilianischer Granit, ital. Fliesen, Fußbodenheizung, Ebinger Kachelofen, Holzdecke, Balkonzugang (Süd), Terassenzugang (Ost)
- Ostterasse: Granit
- Südbalkon: Fliesen, Glas
- Wohnzimmer (unterer Stock): ital.Fliesen, Fußbodenheizung, Ebinger Kachelofen, Kronleuchter aus Murano Glas, Balkonzugang (Süd & West 1)
- Westbalkon 1: Fliesen, Glas

2. Stock:
- Wohnzimmer (oberer Stock): Galerie mit Holzwendeltreppe, Ital. Fliesen, Fußbodenheizung, Holzdecke, Kronleuchter aus Murano Glas, Balkonzugang (West 2)
- Westbalkon 2: Fliesen, Glas
- Büro: ital. Fliesen, Fußbodenheizung, Holzdecke

Einliegerwohnung:
- Bad: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fliesen
- Wohnzimmer: Parkett, Holzdecke
- Schlafzimmer: Parkett, Holzdecke
- Ostbalkon: Fliesen, Glas
- Gang: ital. Fliesen

Treppenhaus: Ital. Fliesen, Edelstahlhandlauf, Glas, Holzdecke
Keller:
- Technikraum: Gasheizung, Fliesen
- Werkstatt: Drehstrom, Fliesen
- Abstellkammer: Fliesen
- Waschküche: Fliesen, Waschbecken
- Fitnessraum: Fliesen
- SPA Bereich: Großraumdusche, separates WC, Fliesen, Fußbodenheizung, platz für Sauna und Solarium

Garage:Betonboden, Grube, Automatische Aluminium Tore, Drehstrom- und Wasseranschluss

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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