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Einfamilienhaus in Goch - Landhaus - 6 Schlafzimmer - Luxus -

Kaufpreis:
550.000,00 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Nutzfläche:
15 m²
Grundstück:
635 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Stellplätze:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
550.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.666,67 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
330,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Grundstück:
635,00 m²
Zimmer:
8,0
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
4

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2007
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr:
2007

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
A+

Verwaltung

verfügbar ab
per Absprache

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein neuwertiges Niedrigenergie-Familienhaus mit luxuriöser Ausstattung und Wintergarten.

Aufgrund des großen Raumangebots ist auch wohnen und arbeiten oder aber das Leben mehrerer Generationen möglich .

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise einbruchsichere Holzfenster mit Teil-Bleiverglasung, Massive Eichentreppe , Fußböden aus Bunt schiefer und Eichen dielen , Fensterbänke aus Granit und Marmor sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer, der auch die Gas-Heizungsanlage unterstützt.

Dank guter Dämmung und Pelletheizung kann das Objekt super günstig beheizt werden.

Neben Einbau-Deckenleuchten und Einbauschränken sorgen Rundbogendurchgänge in den Flurbereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre

Im Haus befinden sich zwei Bäder, jeweils im Erd- und Dachgeschoss. Gästetoilette mit Urinal Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer wodurch komplettes und barrierefreies Wohnen auf Erdgeschossebene möglich ist.

Obergeschoss:
Flur, vier Schlafzimmer mit Laminat, zweites Bad. Waschraum mit Abstellraum, mit fester Treppe zum Spitzboden (Schlafzimmer möglich)

Das Anwesen hat einen pflegefreundlich angelegten Garten mit Koi Teichanlage , welcher im Bereich der Bangkirai Terrasse mit einer indirekten Beleuchtung versehen ist, die abends für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Der Koiteich läßt sich problemlos in einen Schwimmteich umwandeln.

Das komplette Haus ist mit einer professionellen Rauchmeldeanlage versehen.

Eine überdurchschnittlich große Garage bietet Raum für Gartengeräte , Fahrräder und ein Fahrzeug. Sie verfügt außerdem über ein professionelle Beleuchtung und Starkstrom.

Zusätzlich stehen vier Stellplätze zur Verfügung ,Grundwasserbrunnen ist auch vorhanden

Eingefriedet ist das Grundstück mit einem Bangkiraizaun auf gemauerten Pfeilern , sowie hochwertigem Bambuszaun im Terrassenbereich .

Lage

Goch Asperden , eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet, Autobahn A 57 ca. 5 Minuten , Düsseldorf Krefeld ca. 40 Minuten. Nijmegen ca. 30 Min. Venlo ca. 40 Min. Niederrhein-Airport in ca. 20 Min.erreichbar.

Ausstattung

Grundstück in sonniger Südlage

Eichenparkett, Eichentreppe, Pelletofen, Bleiverglasung, Brunnen, Einbauschränken, begehbarer Kleiderschrank, hochwertige Innentüren(teilweise Glaseinsatz), freistehende große Garage mit Geräteraum .

Wodtke Pelletofen Smart water+ untersturzt Gas Heizung Kompakt und leistungsstark. Eine der schönsten Seiten der wodtke Pellet Primarofen-Technik. Mit bis zu 10 kW als water+ Gerät können Sie mit einem Smart® ganz schon einheizen. mit 1000 Liter Puf Speicher Pelletofen mit integriertem Wasserwärmetauscher und sehr hohem Wirkungsgrad (über 90%). 80% (S5: 90%) der Wärme wird über einen Pufferspeicher in den Heizkreislauf eingespeist. Die gespeicherte Wärme kann jederzeit bedarfsgerecht aus dem Puffer abgerufen werden. 20% (S5: 10%) der Nennleistung wird direkt in den Raum abgegeben. So kann der Pelletofen ideal in Niedrigenergie- oder Passivhäusern eingesetzt werden.

Anlage mit 5 Satellitenempfang, Fußböden aus Schiefer mit Fußbodenheizung, 10 Zimmer mit Internetanschluss, Wintergarten 21 m2,

Koiteich oder Schwimmteich Anlage mit enorm energiesparendem Filtersystem, Einbau-Deckenleuchte , Bonsai- Bäume im Garten .

Spitzboden mit vier Velux Dachfenster mit Sonnenschutz und ein Giebel-Fenster, außerdem doppelter Internet Anschluss, Spitzboden ca. 44 m2 ,

separater Waschraum, Gästetoilette mit Urinal .

3 Terrassen und einem Teich in einem schönen Garten.

Berechnung der Wohnfläche in m²

Erdgeschoss 144,50 m² Wintergarten 19,50 m² Summe EG 164,00 m²

Obergeschoss 122,32 m²
Dachspitze 44,00 m²

OG mit DS 166,32 m² ergibt 330,32 m² Wohnfläche

Garage 29,16 m² Geräteraum 7,56 m²

Kontaktformular

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Budde Immobilien
+49 201 571499
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Mo-Sa: 10.00-18.00

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