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Einfamilienhaus in Sundern - großzügig - naturnah - am Waldrand

Kaufpreis:
295.000,00 €
Wohnfläche ca.:
428 m²
Nutzfläche:
500 m²
Grundstück:
2500 m²
Zimmer:
19
Badezimmer:
5
Stellplätze:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
295.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
689,25 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
428,00 m²
Nutzfläche:
500,00 m²
Grundstück:
2.500,00 m²
Zimmer:
19,0
Badezimmer:
5
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Kabel / Sat / TV Empfang
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1912
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1912

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
263.93
Primärenergieträger:
HOLZ
Energieeffizienzklasse:
H

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Haus aus dem Jahr 1912 als Naturstein/Fachwerkhaus erbaut und 1986-2018 massiv umgebaut und erweitert.

(u.a.Isolierung Außenwand, neuer Dachstuhl,Elektrik und Holzscheitheizung)

Offiziell hat das Haus 428m² Wohnfläche, allerdings ist der Speicher obwohl schon komplett als Wohnraum ausgebaut noch als Dachstuhl eingetragen - hier muss nur eine Nutzungsänderung beantragt werden, Architektenzeichnung liegt vor.

Entweder als Erweiterung für die große Wohnung oder als eigenständige Wohnung, eigene Eingangstür schon vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt dann in 3 Wohnungseinheiten teilbar (86, 141 und 201m²).

Die Grundstücksgröße ist mit 2500 m² ebenfalls großzügig gestaltet.(Optional ist es möglich für 9000 Euro Mehrkosten ein angrenzendes 3000m² Grundstück mit kleinem Wald hinzu zu erwerben, hierzu liegt eine Vermessung und bereits ein Kaufvertragsentwurf vor)

Das Haus besitzt aktuell 19 Wohnräume, 5 Badezimmer und 4 Räume die für eine Küche vorgesehen sind, dazu kommt eine großzügige Holzdielenterrasse sowie mehrere gekachelte Wirtschaftsräume und 2 große Garagen, die miteinander verbunden sind.
(Wirtschaftsräume und Garagen kommen noch auf den Wohnraum drauf)
2 Carports, wovon eines einen 22 kW 400V Stromanschluß besitzt. (für ein Schweißgerät oder E-Auto Ladestation z.B.)

Warmwasser und Heizung des Gebäudes wird von einem 50 kW Hoval Agrolyt Vergaser-Scheitholzofen betrieben, komplette Anschlüsse für einen 2. Kessel sind vorhanden.

Egal ob LPG, Öl oder Pellet, alles ist möglich.

Ebenso ist es möglich die Puffer der Heizung per Kugelhähne zu aktivieren oder auch nicht.

Es wurde bereits schon sehr viel Arbeit und Geld in diese Immobilie gesteckt, allerdings hat diese noch schier unendliches Potential zur Selbstverwirklichung.

Es besteht allerdings ein Renovierungsbedarf, Sanierungsarbeiten sind nicht notwendig.

Lage

Das Haus liegt in der kleinen Ortschaft Röhrenspring an einer Straße mit LKW Durchfahrtverbot und einer Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 km/h.

Hinter dem Haus liegt der Homert Naturpark, ein riesiges naturgeschütztes Waldgebiet, welches zu langen Wanderungen oder Radtouren einlädt.

Ausstattung

Die exklusive örtliche Lage wurde benutzt um eine Ferienwohnung zu betreiben, sollte man im OG auch noch eine FEWO einrichten, so sind in der Hauptsaison Einnahmen von bis zu 2000 Euro im Monat möglich.

Das Gebäude und seine Geschichte (ehemalig war hier die Gasstätte „zur Röhrquelle“, interessant für Gewerbetreibende, da noch eingetragen) ist am besten durch einen Besichtigungstermin erklärbar.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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