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Mehrfamilienhaus in Wermelskirchen - 3-Wohneinheiten - großer Garten - Bauland -

Kaufpreis:
550.000,00 €
Wohnfläche ca.:
425 m²
Grundstück:
1.53 m²
Zimmer:
23
Stellplätze:
7

Objektinformationen

Kaufpreis:
550.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.294,12 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
33.45
Nettorendite IST:
2.99 %
Mieteinnahmen ist:
16.440,00 €
Wohnfläche ca.:
425,00 m²
Grundstück:
1,53 m²
Zimmer:
23,0
Stellplätze:
7

Ausstattung

Ofenheizung
Befeuerung mit Kohle
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1650
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1650

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
C

Verwaltung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Geschosse - Fachwerkhaus aus dem Baujahr: 1650

Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil
Balkon, Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung

frei, vermietet

7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdiele, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
Ausblick: Fernblick

Objektbeschreibung.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1538 m². Das Objekt wurde 1650 gebaut und ist teilunterkellert. Die Heizungen sind eine Gaszentralheizung (für zwei Parteien ) + Ofen (Allesbrenner)
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 425 m². Im Haus gibt es 2 Garagen, 23 Zimmer, 4 Badezimmer (davon 1 komplett neu), 1 Gäste-Toilette, 2 Speicher sowie 2 Keller + 1 Gemeinschaftshalle.

Alle Wohnparteien haben mindestens einen Eingang.

Der Garten ist Bauland und es liegt eine gültige Baugenehmigung vor.

Die Internetgeschwindigkeit beträgt 100 MBit.
Der riesige Speicher kann noch ausgebaut werden.

Außenanlagen:
Ver- und Entsorgungsanschlüsse: elektrischer Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss
Einfriedung: Hecken
Gartenanlage: Rasenfläche

Grund- und Bodenbeschreibung:
Entwicklungsstufe: baureifes Land (§ 5Abs. 4 ImmoWertV)
Erschließung: vorhanden (Straßenausbau, Abwasserkanal, Stromanschluss)
Bauplanungsrecht:
bebaubar gemäß umliegender Bebauung (§ 34 BauGB)

Mietparteien:
Zur Zeit sind 2 Parteien vermietet. Monatliche Mieteinnahmen:

Wohnung 1. Partei Leerstand, ca. 138 m² Leerstand seit 01.07.2018
Wohnung 2. Kaltmiete 920,00 € + 300,00 € NK, ca. 151 m², Mietbeginn 01.09.2018
Wohnung 3. Kaltmiete 450,00 € + 220,00 € NK, ca. 70 m², Mietbeginn 01.08.2017


Diverse Sachen wurden in den letzten zwei Jahren saniert und erneuert.

- Hallendach saniert und neu gemacht.
- viele alte Fenster und Türen wurden durch doppel verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Ebenfalls wurden die Tür des Nebeneingangs, die Balkontüre und Innenhoftüre ausgetauscht und erneuert. (insgesamt 12 Fenster und 3 Türen)
-Der Hauptzählerkasten sowie die Nebenverteilungen wurde bei zwei Parteien ausgetauscht und auf den aktuellsten Stand gebracht.
- Der Blitzableiter wurde komplett ausgetauscht
- ein Bad wurde komplett saniert
- diverse Heizkörper wurde teilweise ausgetauscht, neu installiert und erneuert.

Folgendes sollte gemacht werden.
1 Partei Bad solle erneuert werden
Diverse Kleinarbeiten

Lage

Innerörtliche Lage:
Ortsrand
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Entfernung (ca. 50 m)

Überörtliche Anbindung:
Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 59 km entfernt
Bundesstraße: B51, ca. 9 km entfernt
Autobahnzufahrt: A1, ca. 10 km entfernt
Bahnhof: Remscheid HBF, ca. 17 km entfernt
Flughafen: Köln-Bonn, ca. 36 km entfernt.

Ausstattung

Die erste Wohnung besteht aus folgenden Wohn und Nutzräumen.
Erdgeschoss: 1 Flur, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Toilette, 2 großen Hobbyräumen und einer Garage.
Obergeschoss: 1 Kinderzimmer, Flur, Ankleideraum, Schlafzimmer
Kellerbereich: 1 Keller, 1 Gewölbekeller
1 großer Speicher
Wohnfläche 138 m2

Die zweite Wohnung besteht aus folgenden Wohn und Nutzräumen
Erdgeschoss: 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Esszimmer, 1 Hobbyraum, 1 Abstellkammer
Obergeschoss: 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 Kinderzimmer
Kellerbereich: 2 Kellerräumen
Wohnfläche 151 m2

Die dritte Wohnung besteht aus folgenden Wohn und Nutzräumen:
1 Eingangs- bzw. Waschraum, 1 Gästeklo, 1 Garage
Obergeschoss: 1 Küche, 1 Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Flur, 1 Abstellraum
1 großer Speicher
Wohnfläche ca. 70 m2

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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