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Wohn- und Geschäftshaus in Rain -

Kaufpreis:
590.000,00 €
Wohnfläche ca.:
420 m²
Grundstück:
218 m²
Zimmer:
8

Objektinformationen

Kaufpreis:
590.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
924,76 €/m²
Käuferprovision:
Nein
Wohnfläche ca.:
420,00 m²
Grundstück:
218,00 m²
Zimmer:
8,0

Ausstattung

Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1905
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1905

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
244.50
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 420 qm.

Im Erdgeschoss und im 1. OG befinden sich die Verkaufsräume (ca. 180 qm), die derzeit von einem Gewerbe genutzt werden.

Erster und zweiter Stock können als Wohnungen genutzt werden (ca. 240 qm Wohnfläche).

Der zweite Stock ist individuell ausbaufähig.

Beide Stockwerke sind über einen separaten Hauseingang zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit ihren knapp 80 qm.

Weiter steht zusätzlich ein Gewölbekeller für Lagerflächen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 90 qm zur Verfügung.

Das Gebäude wurde letztmalig 1992 grundlegend baulich renoviert.

Ein Gutachten über den Verkehrswert von 2011 liegt vor.

Die Gasheizung wurde 2012 komplett erneuert.

Eine flexible und unkompliziertere Übergabe der Immobilie ist umsetzbar, da das Haus derzeit ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird.

Lage

Die stehts wachsende Stadt Rain mit ihren knapp 10000 Einwohnern liegt in der Nähe von Donauwörth im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Mit der B16 als Anschlussstelle und einer Bahnstation liegt diese Immobilie verkehrsmäßig äußerst günstig. Größere Städte wie Augsburg (30 min), Nördlingen (30 min), Ingolstadt (30 min) und München (60 min) sind schnell zu erreichen.

In der „Blumenstadt“ findet man eine sehr gute Infrastruktur mit vielen kinder- und seniorenreundlichen Einrichtungen, von Kindergrippe über Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule bis hin zu einem Seniorenheim und ambulanten sozialen Pflegediensten.Rund 1,5 Millionen Gäste besuchen jährlich Rain am Lech, welches an der Romantischen Straße liegt und zahlreiche Touristen anzieht.

Der Dehner Blumenpark oder das herzogliche Schloss sind nur einige der attraktiven Sehenswürdigkeiten. Neben der modernen Infrastruktur bietet Rain eine hohe Wirtschaftskraft durch Großunternehmen, wie beispielsweise der Dehner Gartencenter GmbH, der Südzucker AG oder 4SELLERS GmbH.Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut bester Lage im belebten Altstadtzentrum von Rain. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl das Rathaus, sowie Apotheken, Banken und weitere Geschäfte.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

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