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Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer - 4-Einheiten mit Nebengebäude, Garten und 4 Stellplätzen

Kaufpreis:
380.000,00 €
Wohnfläche ca.:
375 m²
Gesamtfläche:
920 m²
Grundstück:
920 m²
Zimmer:
14

Objektinformationen

Kaufpreis:
380.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
1.013,33 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
14.17
Nettorendite IST:
7.05 %
Mieteinnahmen ist:
26.808,00 €
Wohnfläche ca.:
375,00 m²
Gesamtfläche:
920,00 m²
Grundstück:
920,00 m²
Zimmer:
14,0
Wohneinheiten:
4

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1912
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1912

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
157.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein Das Haus wurde ca. 1912 als Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise (Backstein) errichtet und ist voll unterkellert.

Mit Ausnahme des Kellers, wurde das Haus in den Jahren 1995 bis 2016 komplett saniert und modernisiert.

Dacheindeckung, Gauben, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert und die Wohnungsgrundrisse auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils 3 - 4 Zimmern, Wohnküche, Diele, Bad und 2 Abstellräumen.

Diese haben eine Wohnfläche von 88 m² (EG), 100 m² (1.OG), 100 m² (2.OG) und 87 m² (DG).

Das Objekt verfügt auf dem Grundstück über ein unrenoviertes/unsaniertes, aber bestandsgeschütztes Nebengebäude mit ca. 30 m² Fläche auf 2 Etagen.

Zum Objekt gehört ein größerer Garten, der von den Mietern genutzt wird.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Gelsenkirchen-Buer. Dieser Stadtteil grenzt im Norden an die Stadtteile Scholven und Hassel; im Westen an Gladbeck; im Osten an die Stadtteile Resse und Erle, sowie an Herten-Westerholt und im Süden an Beckhausen.

Buer liegt im Grünen und ist umgeben von Ackerland und kleinen Waldgebieten. Es verfügt über Grünzonen und Paranlegen mit Teichen und Seen, u.a. das Schloss Berge und die begrünte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Versorgungsmöglichkeiten des mittelfristigen Bedarfs sind in ausreichendem Maße in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Fußgängerzone Buer mit sämtlichen Geschäften und Ärzten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Schulen und Kindergärten befinden sich - wie auch eine Bushaltestelle - in unmittelbarer Nähe.Die Auffahrt zur A2 ist knapp 3 km, die zur A42 rund 6 km und die B226 ca. 170 m entfernt.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine Etagenheizung, Kunststoffenster mit Doppelverglasung (im EG mit Rolläden), Gegensprechanlage und Kabelanschluss.

Alle Bäder und Küchenspiegel wurden neu gefliest und mit Keramik ausgestattet.

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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