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Wohnungspaket in Duisburg - 6 ETW in gepflegtem 10 ETW-Mehrfamilienhaus,

Kaufpreis:
215.000,00 €
Wohnfläche ca.:
267 m²
Grundstück:
270 m²
Zimmer:
12

Objektinformationen

Kaufpreis:
215.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
805,24 €/m²
Käuferprovision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
X-Fache:
13.49
Nettorendite IST:
7.41 %
Mieteinnahmen ist:
15.936,00 €
Wohnfläche ca.:
267,00 m²
Grundstück:
270,00 m²
Zimmer:
12,0

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Massivbau

Zustand

Baujahr:
1958
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1958

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
103.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Objektbeschreibung

Sie finden hier sechs renditestarke Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten in Duisburg-Hochfeld.

Mit 6/10 Einheiten erwerben Sie gleichzeitig auch 545 von 1.000 Miteigentumsanteilen (ME) und damit die absolute Mehrheit in der WEG.

Die Wohnfläche von 267 m² teilt sich wie folgt auf:
57 m² • Kaltmiete/Jahr: € 3.400,00 • WE 01 im EG R
43 m² • Kaltmiete/Jahr: € 2.760,00 • WE 05 im 2. OG L
43 m² • Kaltmiete/Jahr: € 2.400,00 • WE 07 im 2. OG R
43 m² • Kaltmiete/Jahr: € 2.700,00 • WE 08 im 3. OG L
81 m² • Kaltmiete/Jahr: € 4.740,00 • WE 09/10 im 3. OG M/R

Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet.

Die Mieten liegen am unteren Rand des Mietspiegels, daher gibt es Spielraum nach oben.

Es gibt keinerlei Miet-, Instandhaltungs- oder Hausgeld-Rückstände.

Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend und es stehen keine größeren Reparaturen / Baumaßnahmen an.

Die Atmosphäre innerhalb der WEG und der Hausgemeinschaft ist ausgezeichnet.

Das Objekt wird seit Jahren von einer erfahrenen Hausverwaltung aus Mülheim an der Ruhr betreut.

Lage

Das gut isolierte Haus liegt in Duisburg-Hochfeld. Das Stadtzentrum erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW sind optimal. Kostenlose Parkplätze sind in der verkehrsberuhigten Zone (30 km/h) vorhanden.

Ausstattung

• Wohnräume: helles Laminat
• Dielen: Fliesen bzw. Laminat
• Küchen/Bäder: helle Fliesen
• Multimedia: Unitymedia-Kabelanschluss
• Fenster: z. T. neu mit Isolierverglasung
• Balkone: auf der Innenhofseite gelegen

Kontaktformular

Kontakt

Budde Immobilien
+49 201 571499
+49 178 6599272
info@buddeimmobilien.de
Mo-Sa: 10.00-18.00

Features

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